?卓越城 售價(jià)單價(jià)：2.7萬(wàn)/平米 綜合回報率在：5到8個(gè)點(diǎn)起

卓越城2期 南區 雙子中心

出售總面積約：6600m2

出售總價(jià)：1.8億元（待定）

拓展后單價(jià)：2.7萬(wàn)元/平米（待定）

整層產(chǎn)權建筑面積：2232.55m2（10本證，整售）

可拓展樓層單位面積：4400m2（無(wú)產(chǎn)權單位）

拓展樓層單位面積第一層：樓層高：4.1米、凈高2.9?

拓展樓層單位面積第二層：：約9米、可拓展兩個(gè)整層單位

大 堂：約800m2、17.5米層高闊綽大堂

標準層高：4.1m 、凈高2.9m、高效舒適的商務(wù)環(huán)境

管理費：18元/m2，中央空調：計流量

空調：24小時(shí)冰蓄冷、中央空調系統、分戶(hù)計量

車(chē) 位：1298個(gè)、停車(chē)費：700元/?

電梯：14部原裝日立電梯、國際效率的舒適體驗

智能化系統：5A智能商務(wù)樓宇管理系統

產(chǎn)權年限：電梯直達、70%使用率、方正實(shí)?

2012-2052年年、用途：辦公（開(kāi)發(fā)商保留單位）

辦公商務(wù)空間、高效辦公、展現?一流辦公品質(zhì)、VIP盥洗室人性化設計

項目地址：福?區?林路與中康路交匯處東北?

辦公商務(wù)空間、?高效辦公、展現?一流辦公品質(zhì)、VIP盥洗室?人性化設計

項?目地址：福?田區梅?林林路路與中康路路交匯處東北北?角

卓越城2期 寫(xiě)字樓 推薦理由

商務(wù)領(lǐng)航品牌：卓越集團深耕中心16載、創(chuàng )下CBD半壁江山、從卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)，到卓越世紀中心，所到之處皆為標桿大作、成就CBD價(jià)值傳奇

“大CBD”擴張,中心北區應運而生：隨著(zhù)未來(lái)經(jīng)濟的高速發(fā)展\南拓北進(jìn)成為中心區發(fā)展的必然趨勢\梅林作為承接中心區的商務(wù)樞紐\將支撐福田下一個(gè)\黃金十年

規劃150萬(wàn)㎡寫(xiě)字樓體量、大CBD時(shí)代來(lái)臨：片區總占地面積6.29公頃、規劃近25塊商業(yè)、商務(wù)辦公用地、規劃建設20余棟寫(xiě)字樓、再加上十大市政重點(diǎn)項目、未來(lái)中心北區規劃辦公用地規模為150萬(wàn)㎡、大CBD將近

雙地鐵上蓋、多維交通環(huán)伺：項目為港鐵4號線(xiàn)及地鐵9號線(xiàn)的上蓋物業(yè)、南北聯(lián)通深圳北站、中心區、直通香港；東西橫貫前海中心、文錦渡口岸。項目毗鄰彩田路、北環(huán)大道，同時(shí)，為了加強與中心區聯(lián)系，片區將架設8米雙車(chē)道北環(huán)天橋、并設置觀(guān)光二層人行步道系統、加速中心區、中心北區一體化進(jìn)程

區域首席40萬(wàn)㎡商務(wù)綜合體： 規劃20萬(wàn)㎡大型綜合體驗型一站式shoppingmall、引領(lǐng)區域乃至全市的時(shí)尚潮流、項目20萬(wàn)㎡商務(wù)空間、首創(chuàng )定制墅級辦公總部基地、以卓越世紀為基礎打造第四代商務(wù)新標準；

集結全球頂級設計團隊：耗資近2億聯(lián)袂VX3建筑師事務(wù)所Larry K Oltmanns、BENOY公司、世界第三景觀(guān)設計公司AECOM締造商務(wù)標準；

LEED金級標準打造人性商務(wù)：遵循國際綠色建筑最高標準、營(yíng)造最高效人性化戰略平臺、有效節約企業(yè)運行成本、延長(cháng)建筑生命周期

世界頂級商務(wù)服務(wù)品質(zhì)：引進(jìn)國際頂級物業(yè)聯(lián)盟金鑰匙組織、為卓越提供全城物業(yè)資產(chǎn)管理和運營(yíng)服務(wù)、以前所未有的身份禮遇、打造世界級服務(wù)品質(zhì)

卓越城寫(xiě)字樓國際知名設計團隊

世界名師LarryOltmannsa 、攜手世界級規劃團隊雕琢規劃設計費用約2億元、深圳從未有過(guò)

Larry Oltmannsa：世界級設計大師、世紀中心首席設計師

AECOM：在全球一百五十強設計公司中、排名榜首

高士爾：1983年創(chuàng )立于倫敦、現實(shí)倫敦知名建筑師事務(wù)所

BENOY（貝諾）：成立于1947年，規劃設計有香港圓方廣場(chǎng)

卓越城、寫(xiě)字樓于2012年8月取得LEED金級預認證

卓越城開(kāi)發(fā)商增加自身建筑成本、打造LEED綠色建筑、營(yíng)造最舒適高效的人性化戰略平臺、能有效節約企業(yè)運行成本、延長(cháng)建筑生命周期

卓越城2期 南區 雙子中心

物業(yè)性質(zhì)：寫(xiě)字樓

物業(yè)級別: 甲級

項目位置：深圳.福田.彩田路北

開(kāi)發(fā) 商：卓越集團

物業(yè)公司：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司      

入伙時(shí)間：2015年12月底

產(chǎn)權年限：（40年）2012年-2052年

停車(chē) 位：1300個(gè)

電  梯：28部（日立牌）

管理 費：18

中央空調：計流量

使用 率：70%

項目簡(jiǎn)介：本項目為40萬(wàn)體量的商務(wù)綜合體項目，總占地面積約39169.39平米，共分為兩期開(kāi)發(fā)；

一期：包括4棟寫(xiě)字樓，整層面積約為1450平米，2014年6月30日已全部交樓入伙，整層客戶(hù)15個(gè)，主要以金融、電子、實(shí)業(yè)、工程行業(yè)為主，目前1期1-4號樓放租租金為130-160元/平米。

二期：福田綜合體地標建筑，擁有2棟雙子塔樓和約20萬(wàn)平的福田最大購物中心。2期整體高158米，地上28層，地下4層，從7層到28層是塔樓辦公部分，從-2到6層的聯(lián)體商業(yè)部分，同時(shí)商業(yè)的-1/-2直接連通地鐵4號線(xiàn)和9號線(xiàn)。7月4日20萬(wàn)商業(yè)【卓悅匯】已全面啟動(dòng)招商，已入駐的商家福田最大IMAX嘉禾影院、華潤V+精品超市、HM、反斗樂(lè )園等等。

卓越城2期 南區 雙子中心

大 堂：17.5米層高奢華大堂，國際商務(wù)巔峰禮遇；

戶(hù) 型：128-2200平米總部定制空間，整層10個(gè)產(chǎn)權單位，自由組合；

層 高：4.1米層高，高效舒適商務(wù)環(huán)境，10CM網(wǎng)絡(luò )架空地板，自由布局商務(wù)脈絡(luò )；

實(shí)用率：10米超寬柱距，70%高使用率，商業(yè)空間價(jià)值典范；

開(kāi)發(fā)商品牌：卓越集團是中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，是深圳最頂級的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有豐富的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，

長(cháng)期占據深圳商務(wù)領(lǐng)域的霸主地位，已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀中心等經(jīng)典商務(wù)綜合體

物業(yè)，后續將持續開(kāi)發(fā)深圳中心、后海、前海、寶安中心區的核心地段的商務(wù)物業(yè)，頗具商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰

略眼光；具有領(lǐng)先的卓越E+服務(wù)體系和高標準的寫(xiě)字樓商務(wù)金鑰匙物業(yè)管理體系。

綜 合 體：目前深圳最大的純商務(wù)綜合體，40萬(wàn)體量純商務(wù)綜合體，4棟100米寫(xiě)字樓，2棟200米寫(xiě)字樓；20萬(wàn)平米福

福田最大商業(yè)“卓悅匯”，未來(lái)的區域消費中心，讓區域充滿(mǎn)活力；

交 通：五縱三橫多維交通體系:                  

1、4號線(xiàn)、9號線(xiàn)雙地鐵上蓋，節約企業(yè)出行成本。

2、梅林新新公交樞紐（位于南區、北區中間），公共交通便利，提升運載量。

3、城市交通便利：乘地鐵離深圳北站3個(gè)地鐵站，直達皇崗口岸，未來(lái)距離廣深港高鐵站也非常便利；

產(chǎn)品：卓越城產(chǎn)品128－2200平米靈動(dòng)空間，自由分割；超甲級寫(xiě)字樓商務(wù)產(chǎn)品硬件配置。

區域：卓越城項目地處深圳中心梅林地段，這里將要打造一個(gè)國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶，區域內110萬(wàn)舊改項目相繼啟動(dòng)，20余棟寫(xiě)字樓在建，片區價(jià)值極大拔升，區域價(jià)值快速兌現。

卓越城二期：南區：雙地鐵口（地鐵4號線(xiàn)（龍華線(xiàn)）地鐵9號線(xiàn)（梅林線(xiàn)）上梅林站）

得天獨厚的便捷：享受市民、少年宮、音樂(lè )廳、圖書(shū)館、水晶島、深圳書(shū)城等市政公共配套、紅樹(shù)林、深圳高爾夫等公共休閑區、周邊、銀行、餐飲、酒店、林立、衣食住行十分便捷

卓越城二期：南區、公交站

上梅林公交總站：242路、b821路、m312路、上梅林地鐵站：b821路

中康公園：45路、201路、334路、b821路、m204路、m312路、m460路

萬(wàn)科大廈：45路、60路、102路、201路、216路、218路、222路、242路、324路、334路、b821路、m204路、m460路、n12路、n6路、n9路、高峰專(zhuān)線(xiàn)19路

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 戶(hù)型圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 交樓標準 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 交樓標準 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 樣板房 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 樣板房 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 樣板房 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 樣板房 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 樣板房 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 樣板房 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商出售 電梯廳 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 大堂 裝修圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 周邊環(huán)境圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 外觀(guān)圖片

卓越城2期 寫(xiě)字樓 出售電話(huà)