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官方確認(rèn)：深圳向港澳居民放開商用物業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限購(gòu)

本次放開的是港澳居民，不包括臺(tái)灣居民和境外人士，住宅的限購(gòu)政策也未有變化

2023年9月7日從深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士處獲悉，“目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對(duì)港澳居民是放開了?！痹撊耸勘硎?，政策是最近幾天才更新的，接下來會(huì)告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行

據(jù)其介紹，該中心負(fù)責(zé)審核購(gòu)房資格與網(wǎng)簽備案，相關(guān)政策調(diào)整會(huì)否對(duì)外發(fā)布尚未明確，但如果近兩天有港澳居民購(gòu)買深圳市的商用物業(yè)，“是可以網(wǎng)簽的了”

而放開，意味著“不限套數(shù)”。此外，本次放開的是港澳居民，不包括臺(tái)灣居民和境外人士，住宅的限購(gòu)政策也未有變化

根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu)買一套用于自住的住宅類商品房。而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍

除了商用物業(yè)，深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房也已向港澳臺(tái)居民開放。2023年8月1日開始實(shí)施的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定，港澳臺(tái)居民可作為共同申請(qǐng)人參與申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，不受戶籍限制

近期，出臺(tái)的樓市政策力度之大、頻次之密集令市場(chǎng)振奮，久違的“金九銀十”值得期待

就在剛剛，深圳正式為執(zhí)行了長(zhǎng)達(dá)16年之久的“商業(yè)限外令”松綁，意味著港澳人士可以以個(gè)人名義購(gòu)買深圳商業(yè)、公寓和寫字樓等商辦產(chǎn)品，不用再注冊(cè)公司了

此次“限外”政策的松綁，將吸引大量港澳人士北上深圳置業(yè)投資，對(duì)深圳商辦物業(yè)來說是個(gè)重磅級(jí)的利好，商辦市場(chǎng)將再次迎來“春天”

港澳客戶北上：爭(zhēng)相涌入購(gòu)買深圳商辦物業(yè)

我們知道，港澳人士以家庭為單位，在深圳允許購(gòu)買一套住宅，想要再置業(yè)投資，就只能選擇商辦物業(yè)

香港客戶在深圳商辦市場(chǎng)一直扮演著重要的角色，大約一半以上的香港客戶都是通過中介渠道購(gòu)買商辦產(chǎn)品的?！跋尥饬睢焙?，港澳人士需要以公司名義才能購(gòu)買深圳商辦物業(yè)，香港客戶投資意愿遭到一定抑制

于是，深圳商辦市場(chǎng)自2011年以來一直較為平穩(wěn)，香港客戶的投資減少是其中最重要的一個(gè)因素

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，自1月8日香港與內(nèi)地通關(guān)后，深圳商辦物業(yè)市場(chǎng)多項(xiàng)數(shù)據(jù)均顯現(xiàn)上升趨勢(shì)。香港的客戶交易量占整體交易的比率，由4%大升至10%，重回雙位數(shù)水平。從成交來看，深圳商鋪的租賃成交量分別增長(zhǎng)1.25倍；羅湖、福田關(guān)口附近的商鋪銷售增幅則高達(dá)1.8倍，反映香港與內(nèi)地通關(guān)后對(duì)深圳商辦物業(yè)市場(chǎng)的刺激作用

如今“限外令”松綁，香港客戶可以不用注冊(cè)公司，以個(gè)人名義買商辦物業(yè)，如公寓、寫字樓、商鋪，屆時(shí)香港客戶將大量涌入，深圳商辦市場(chǎng)將一改此前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，乘勢(shì)起飛

收益率高：深圳商辦物業(yè)受香港客戶追捧

一方面，香港客戶對(duì)于投資商辦物業(yè)向來情有獨(dú)鐘，“收租”觀念強(qiáng)。香港四大家族每個(gè)家族都能夠富到三代甚至四代，其最主要的原因就是靠著家族掌門人留下的物業(yè)來收租（其中商業(yè)占據(jù)大頭），才讓財(cái)富一直延續(xù)下去

深圳商辦物業(yè)回報(bào)率較高，普遍達(dá)到4%-5%，其收益和穩(wěn)定性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股票、信托等產(chǎn)品的投資回報(bào)率，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。這也是為什么這么多香港人士北上在深圳置業(yè)投資商辦物業(yè)

另一方面，深圳商辦物業(yè)大多數(shù)都是面積小、總價(jià)低的產(chǎn)品，入手門檻低，以后也容易出租和方便轉(zhuǎn)手，更符合他們的投資需求

如今香港房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走下坡路，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。與香港僅隔海相望的深圳是香港客戶投資商辦物業(yè)的首選之地

與香港等大城市相比：深圳商辦物業(yè)處于價(jià)格洼地

改革開放以來，深圳從偏僻的小漁村一躍發(fā)展成為聞名世界的國(guó)際化大都市，創(chuàng)造了令世界為之震驚的奇跡

然而，在世界投資者都青睞的商辦物業(yè)方面，深圳與香港以及其他幾個(gè)國(guó)際化城市還存在著明顯的差距，主要體現(xiàn)在價(jià)格方面，還有3-5倍的升值空間

具體來看，深圳的商辦產(chǎn)品價(jià)格與香港相差近4倍，與曼哈頓相差近5倍，與東京相差近2倍

而且，深圳是在香港等這些國(guó)際化大城市中唯一一個(gè)商辦產(chǎn)品與住宅價(jià)格倒掛的，這是極其不正常的現(xiàn)象，也與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律不相符

也就是說，未來商辦物業(yè)價(jià)格一定是高于住宅的，還存在著巨大的升值空間，未來肯定是要補(bǔ)漲回來的

我們以距離最近的香港來作對(duì)標(biāo)。深圳GDP總量在2019年就已超過香港，將其甩在身后，但深圳商辦產(chǎn)品價(jià)格卻比香港便宜近2-3倍。未來隨著深圳商辦市場(chǎng)逐漸發(fā)展成熟，未來商辦物業(yè)價(jià)值必將追上香港甚至超過香港

與香港相比，深圳商辦物業(yè)處于價(jià)格洼地，具備絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這是毋庸置疑的?？梢哉f，當(dāng)下入手購(gòu)買深圳商辦物業(yè)就是相對(duì)的抄底階段

如今，密集出臺(tái)的認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、降存量房貸利率等重磅政策為樓市注入了一劑劑猛藥，史詩般的救市也讓港澳人士對(duì)深圳市場(chǎng)的信心有了政策支撐

此次商業(yè)“限外令”的松綁是對(duì)深圳商辦市場(chǎng)的政策加碼，也是助燃商辦市場(chǎng)的“催化劑”。可以預(yù)見，深圳商辦市場(chǎng)的“春天”已經(jīng)來了，商鋪、公寓、寫字樓等產(chǎn)品即將起飛