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深圳市最新房產(chǎn)政策外國人港人在深置業(yè)有何規(guī)定?

發(fā)布時(shí)間:2021/08/29/15:05 來源:陸壹捌捌玖

深圳市最新房產(chǎn)政策外國人港人在深置業(yè)有何規(guī)定?

2016-2020 房地產(chǎn)調(diào)控政策大事件回顧

2016年3月25日、社保1年改3年

2016年4月1日、上調(diào)評估價(jià)

2016年5月1日、營業(yè)稅改增值稅

2016年10月4日、社保3改5年

2016年10月8日、再次上調(diào)評估價(jià)

2017年1月19日、新房限價(jià)出售

2018年3月1日、利率上調(diào)10-15%部分銀行停貸

2018年3月28日、三價(jià)合一（“三價(jià)合一”即二手房交易中的所有價(jià)格都統(tǒng)一（成交價(jià)、評估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)），并且按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)稅以及申請貸款。三價(jià)合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費(fèi)增加。）

2018年7月31日、限售（公寓5年, 住宅3年, 企業(yè)禁購）

2018年8月3日、房改，安居房住滿15年才可以出售

2019年11月11日、取消豪宅稅，容積率1.0以上，單套建筑面積在144平以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅

2020年07月15日：政策

1、入戶滿3年、且社保滿3年才有購房資格，家庭可購2套、入深戶不滿3年、有5年社保、家庭可購1套、非深戶要5年社保、家庭可購1套

2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)

3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%

4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免

5、豪宅線加了個(gè)總價(jià)750萬的限制

6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長的

7、2020年09月10日、銀行國土局結(jié)婚證聯(lián)網(wǎng)

8、深圳市政策變動(dòng)通知：2021年1月19日發(fā)布、夫妻聯(lián)名買房需要雙方都具有購房指標(biāo)、7.15號(hào)政策之前的延遲到2021年1月31號(hào)、高層次人才不需要社保可以購買一套住宅，提供證書

9、2021年1月23日發(fā)布、深圳首次出臺(tái)“禁買令”！嚴(yán)查購房者資格，凡是查出作假者，后果很嚴(yán)重。三年內(nèi)不能買房、不能申請保障房、不得使用公積金貸款，還將列入失信名單，聯(lián)合懲戒

10、2021年02月08日、政府指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)（最新）

深圳推出八項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市政策解讀來了！附政策全文

深圳市最新房產(chǎn)政策

港澳臺(tái)居民及境外人士購房的指引

港澳臺(tái)居民和華僑與境外個(gè)人,只能購置一套自住的住房(含自建房)。在簽合同、辦理備案、產(chǎn)權(quán)交易時(shí)應(yīng)提交以下資料:

一、港澳個(gè)人:

1.港澳通行證及身份證(兩證齊);

2.在購房地區(qū)無房證明;

3.在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。

二、臺(tái)灣居民和華僑需提供:

1.臺(tái)胞證:

2.購房地區(qū)工作、學(xué)習(xí)的證明或派出所出具的居留的證明(區(qū)內(nèi));

3.在購房地區(qū)首次購房的證明;

4.在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。

三、境外個(gè)人需提供:

1.護(hù)照及戶照中文翻譯;

2.購房地區(qū)境內(nèi)工作超過一年的證明(區(qū)內(nèi));

3.在購房地區(qū)首次購房的證明;

4.在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。

2021年03月09日整理、如有變化以最新政策為準(zhǔn)

戶籍情況	婚姻狀況	本市住房擁有量	房貨情況	最低首付比列
深戶（需在本市落戶滿3年且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保證明、其中社保斷繳不超過3個(gè)月）	家庭	無房	無房貨記錄	3成
			房貨已結(jié)清	普：5成、非6成
			有1筆房貨未還清	普：5成、非6成
			有2筆及房貨未還清	停貨
		1套	無房貨記錄	普：7成、非8成
			房貨已結(jié)清	普：7成、非8成
			有1筆房貨未還清	普：7成、非8成
			有2筆及房貨未還清	停貨
		2套及以上	/	禁止購買
	單身	無房	無房貨記錄	3成
			房貨已結(jié)清	普：5成、非6成
			有1筆房貨未還清	普：5成、非6成
			有2筆及房貨未還清	停貨
		1套	/	禁止購買
	離異3年內(nèi)大于3年參考單身規(guī)定	提供離婚前家庭無住房證明	借貨人無房貨記錄	3成
			借貨人有1筆房貨記錄	普：5成、非6成
			借貨人有兩筆及以上房貨未還清	停貨
		提供離婚前家庭僅有1套住房證明	借貨人無房貨記錄	普：5成、非6成
			借貨人有1筆房貨記錄	普：7成、非8成
			借貨人有兩筆及以上房貨未還清	停貨
		離婚前家庭2套住房證明	借貨人無房貨記錄	普：7成、非8成
			借貨人有1筆貨記錄	普：7成、非8成
			借貨人有兩筆及以上房貨未還清	停貨
非深戶（條件：在購房之前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納60個(gè)月及以上個(gè)稅或社保、其中社保斷繳不超過三個(gè)月	家庭&單身	無房	無房貨記錄	3成
			房貨以結(jié)清	普：5成、非6成
			有1筆房貨未還清	普：5成、非6成
			有2筆及以上房貨未還清	停貨
		1套	/	禁止購買
	離異3年內(nèi)大于3年參考單身規(guī)定	提供離婚前家庭無住房證明	借貨人無房貨記錄	3成
			借貨人有1筆房貨記錄	普：5成、非6成
			借貨人有2筆及以上房貨未還清	停貨
		提供離婚前家庭僅有1套住房證明	借貨人無房貨記錄	普：5成、非6成
			借貨人有1筆房貨記錄	普：7成、非8成
			借貨人有2筆及以上房貨未還清	停貨
		離婚前家庭2套住房證明	借貨人無房貨記錄	普：7成、非8成
			借貨人方有1筆房貨記錄	普：7成、非8成
			借貨人有2筆及以上房貨未還清	停貨
備注
1	住房限售：居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)、自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。2018年7月31日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房,不在禁止轉(zhuǎn)讓之列
2	公寓限售：2018年7月31日起,個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
3	暫停企業(yè)買房：暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購買商品住房。2018年 7月31日起,停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法入單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù),通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的,可以繼續(xù)完成交易
4	普通住房標(biāo)準(zhǔn)：享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元
企業(yè)	只能全款購買商業(yè)類房產(chǎn)

外國人深圳購房須有一年以上勞動(dòng)就業(yè)證、勞務(wù)合同、華僑可提供華僑證

港澳臺(tái)客戶和外國人在深圳只能購買住宅類房產(chǎn)、不可購買商業(yè)類房產(chǎn)

那么目前、港人在深置業(yè)有何規(guī)定?

1：香港人在深圳購房資格規(guī)定

香港人以家庭為單位、在深圳允許購買一套住宅。(港人家庭在內(nèi)地其他城市有房產(chǎn)而在深圳名下沒有住宅的,是滿足在深圳購買一套住宅的條件)

不允許香港個(gè)人名義購買公寓、寫字樓、商業(yè)等商辦產(chǎn)品、但可以以內(nèi)地公司名義購買商辦產(chǎn)品(公司名義不能買住宅)、且大都需要一次性付款

2：在繳納契稅方面與深圳本地人區(qū)別

現(xiàn)行規(guī)定深圳本地人購買住宅、享受契稅優(yōu)惠：90m以上(家庭首套)：(過戶價(jià)-增值稅)*1%。國家契稅規(guī)定利率為3-5%。

香港人置業(yè)深圳如需申請契稅優(yōu)惠的、需到中國司法部指定的香港律師樓做婚姻證明,、并且注明配偶及成年子女的名字身份證號(hào)碼、即可享受同上契稅優(yōu)惠(1%或 1.5%)、提供不了婚姻證明的契稅則按3% 繳納

3、在稅費(fèi)方面與深圳本地人區(qū)別

港人深圳置業(yè)(住宅)不管是買、賣交易,、都需向公證處繳納“涉外合同公證費(fèi)”、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為：50萬以下3%、50-500萬2.5% (最終優(yōu)惠以公證處為準(zhǔn))(有些可優(yōu)惠至萬分之七)

政策：2019年11月06日方便香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購買房屋

香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觥＿@項(xiàng)措施可便利香港居民在內(nèi)地學(xué)習(xí)、就業(yè)，以及退休后在內(nèi)地生活。

粵港澳大灣區(qū)9個(gè)城市：廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州

那么目前、港人在深置業(yè)有何規(guī)定?

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