欧美亚州国产精品免费观看久久久_日韩免费无码视频一区二区三区_孕妇奶水仑乱A级毛片在线播放_黄网站色视频免费无风险_六月婷婷开开放处_在線a亞洲ⅴ天堂網2024_精品国产系列在线观看_国产网站免费视频_黑色蕾丝丝袜麻麻好紧好爽_欧美高清亚洲一区

2022年已經(jīng)到來、一文看懂今年樓市走向、調(diào)控會放松、但不會放縱

歷史已經(jīng)踏入到2022年，新的一年全面開啟，對于樓市行業(yè)，今年又會是怎樣的一年？相信進入2021年以來，沒有人會想到樓市會受到這么大的打擊，經(jīng)歷了大半年嚴(yán)密的調(diào)控，樓市行業(yè)成交量不斷破新低，總體房價也不可避免的下滑，雖然近幾個月樓市調(diào)控已經(jīng)相對沒有那么的收縮，但是行業(yè)依然還在冰冷下徘徊，那么在2022年根據(jù)現(xiàn)有的市場風(fēng)氣，會有怎樣的走向？筆者主要總結(jié)了以下3點

普漲時代結(jié)束、樓市進入分化

在進入2021年之前，以往的樓市是屬于一個普漲的紅利期，那么從2021年限購收縮開始，樓市就開始進入一個兩極分化期，未來說房價已經(jīng)不能用簡單的上漲還是下跌就能概況。

這一年里，一部分城市的房價可以頂住壓力維持橫盤甚至輕微上漲；也有一部分城市不斷下跌甚至需要地方政府出臺政策進行救市。不僅城市間是如此，連城市間不同區(qū)域也呈現(xiàn)出分化的現(xiàn)象。

從總體上看，第七次人口普查中顯示，東三省數(shù)據(jù)最慘，人口流出嚴(yán)重，而打響救市第一槍的，也是東三省的哈爾濱，屬于人口流失最為嚴(yán)重的城市之一。因此，造成樓市的分化不但是由于限購政策的收緊，也是因為人口的變動所致，倒下的都是人口流失，發(fā)展較差城市的一般資產(chǎn)，而優(yōu)質(zhì)都市圈的房價繼續(xù)上漲，2022年這一分化將會持續(xù)。

調(diào)控會放松、但不會放縱

對于樓市調(diào)控，有一個非常恰當(dāng)?shù)谋扔?，孩子不聽話了，打一頓就好了，但是不可能重手去把他打死。經(jīng)過近年來一系列新政的調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)一度進入冰冷期，現(xiàn)在的樓市情況已經(jīng)到達了五年來樓市的底部。

近幾個月以來，樓市的風(fēng)向一度由嚴(yán)密控制到適當(dāng)放松。隨著官方定調(diào)維護住房合理需求、因城施策、精準(zhǔn)拆雷，房地產(chǎn)的政策底已經(jīng)出現(xiàn)。樓市的調(diào)控上已經(jīng)難以再進一步加碼，反而有邊際松綁的可能，一切都以穩(wěn)定為主。

從近段時間以來頻繁的信號已經(jīng)可以了解到，2022年樓市會適當(dāng)回暖，但絕不會像過去那樣大漲，有需要的現(xiàn)在可以說是最好的時機。

降準(zhǔn)、降息仍有空間

降準(zhǔn)、降息一直以來都是樓市的風(fēng)向標(biāo)，每次經(jīng)濟波動、貨幣政策放松后，都會推動資產(chǎn)價格上漲。2021年12月份，央行宣布降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5%，值得關(guān)注的是，本次的降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5％存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機構(gòu)外，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，向市場釋放流動性1.2萬億元。

全面降準(zhǔn)無論是對于房企還是購房者，都是一大利好。房企能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，特別是緩解當(dāng)前資金鏈的壓力；對于購房者，過去貨幣政策緊張，購房者申請房貸很難，即使審批通過，放貸的周期也遙遙無期，導(dǎo)致想買房的短期內(nèi)也無法拿到貸款，如今貨幣政策放松，銀行貸款的額度得到補充，名額多了，利息也更低了，購房的成本也變低了。

近期，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委在興業(yè)研究2022年度策略會上表示，明年我國經(jīng)濟增速將較2021年明顯回升。對于貨幣政策方面，他表示2022年的貨幣政策將會更加靈活，適度兼顧內(nèi)外平衡，預(yù)計仍有降息、降準(zhǔn)的空間。

今年的樓市依然是會以穩(wěn)定為主，這個大環(huán)境不會改變，在穩(wěn)定的前提下，適當(dāng)放松貨幣政策，刺激樓市，提振經(jīng)濟，讓人民提升信心。而當(dāng)下正是購房的窗口期，無論是從價格、市場、房貸等各個方面，剛需客可以捉緊機會。

2022年樓市走向如何？央行定調(diào)，信貸政策或?qū)⑦M一步寬松

2021年的樓市已經(jīng)畫上句號，2022年的樓市走向又該如何？實際上，在歲末年初之際，央行已經(jīng)透露信號

日前，2022年央行工作會議召開，會議指出，央行系統(tǒng)要全面深化金融改革開放，堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，推動高質(zhì)量發(fā)展。其中提出，堅持推動金融風(fēng)險防范化解，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

值得注意的是，在此次會議召開之前，央行、銀保監(jiān)會出臺了《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目

在2021年的尾巴上，央行針對房地產(chǎn)金融密集發(fā)聲，對2022年樓市金融的指導(dǎo)意義再明顯不過了。2021年，是房企們艱難的一年，持續(xù)收緊的金融政策加速了房企的優(yōu)勝劣汰，也讓個別房企在短期內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)險。令人欣喜的是，通過央行釋放的信號，可以預(yù)見，樓市金融市場預(yù)期有望得到改善

2021年的樓市，大致呈現(xiàn)出“先熱后冷”的趨勢，無論是房地產(chǎn)銷售市場，還是土地市場，都呈現(xiàn)出明顯的前高后低走勢

進入12月以來，官方就多次提到“良性循環(huán)”這個詞。12月6日，國家首次提出“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。12月8日，又一次提出“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/span>12月11日，再一次提出“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”

由此可以推斷，2022年，全國樓市極有可能會呈現(xiàn)出小幅回暖態(tài)勢。就目前央行的政策來看，房地產(chǎn)市場總體會面臨一個相對寬松的機會，尤其是信貸等方面的政策會進一步寬松

那么，隨著樓市信貸政策的進一步寬松，對于購房者而言，將會有哪些影響呢？樓市信貸政策寬松，房企的債務(wù)風(fēng)險更小，而此前多數(shù)房企通過降價促銷以加速資金回籠的情況就會減少，簡言之，房企資金壓力小了，就沒必要采取大幅降價的行為來彌補虧空了。其次，房貸利率下調(diào)，房貸申請門檻降低，也有利于盤活樓市需求，帶動交易市場的活躍，將會促使房價回暖

實際上，2021年進入11月份，樓市已經(jīng)開始小幅回暖，并且一二線城市的找房熱度在向三四線城市轉(zhuǎn)移。值得一提的是，根據(jù)此前58同城、安居客發(fā)布的《11月國民安居指數(shù)報告》可以看出，三四線城市找房熱度上升，其中，汕頭以28.6%的環(huán)比漲幅排名找房熱度榜第一，其次是濟寧、烏魯木齊、三亞、連云港和臨沂，濟寧和烏魯木齊的找房熱度環(huán)比增幅都超過了13%

在商業(yè)地產(chǎn)層面，此前，有網(wǎng)友建議加大對商業(yè)地產(chǎn)的扶持政策，包括信貸支持、稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施投資基金REITS投資準(zhǔn)入等等。未來，隨著樓市金融政策進一步寬松，在激活商業(yè)地產(chǎn)市場活力的日益增長的需求之下，政策寬松利好或許也會向商業(yè)地產(chǎn)傾斜