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2021年不買房，5年后買不起還是隨便挑？馬光遠(yuǎn)和王健林觀點一致

“有房才有家，先成家再立業(yè)”是我們國家的傳統(tǒng)思想，在這種傳統(tǒng)思想影響下，房子已經(jīng)不再是普通的居住地方，而是家的象征。所以，房子是人們生活的必需品，直接關(guān)乎著一個家庭的幸福生活。另外，隨著房價的持續(xù)不斷上漲，房子已經(jīng)慢慢成為了財富的象征，人們買房子越來越困難，這導(dǎo)致現(xiàn)在在城市中，房子已經(jīng)和人們的愛情和婚姻掛鉤了。更重要的是，城市中的房子還被賦予了很多屬性，比如和孩子的教育掛鉤，和公共醫(yī)療以及社會福利待遇掛鉤等等。正是因為以上的原因，讓房子變得越來越重要，但是現(xiàn)如今的房價，很多人根本就買不起房子，只能望樓興嘆。目前，我們國家有2.2億人租房生活，雖然租房生活能解決最基礎(chǔ)的居住問題，但是并不能給人們帶來歸屬感和安全感，更不能享受和買房同等的權(quán)益。因此，就算房價非常高，很多人依舊要想辦法去購買一套屬于自己的房子

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2000年時，全國平均房價在2000元/平方米左右，看似這個價格很低，但是在2000年時，人們工資普遍在五六百元，2000元的房價也是非常高的。而截至目前，我們國家的平均房價已經(jīng)突破萬元大關(guān)，也就是說在過去20年里，僅平均房價就上漲了4倍之多，很多城市的房價更是上漲了十幾倍甚至幾十倍?？梢钥闯觯績r上漲的速度遠(yuǎn)高于工資上漲的速度，所以隨著房價不斷地上漲，導(dǎo)致很多人越來越買不起房子了。就比如筆者有一位粉絲抱怨說，自己以前手里存的錢不夠全款買房，但是又努力工作掙錢10年后，發(fā)現(xiàn)自己存的錢僅夠房子首付

而隨著房價的上漲，頭腦靈活的人都看到了賺錢的機會，很多人都開始投資囤積房產(chǎn)，買了房子之后就可以等著房價上漲掙錢了。隨著房價的上漲，投資房產(chǎn)的人都掙到了錢，由于我們國家的人對房子有特殊的感情，加之普通人的投資渠道比較匱乏，最后導(dǎo)致越來越多的人開始投資房產(chǎn)了。雖然過去我們國家的住房資源非常匱乏，但是自從1998年住宅全面商品化改革之后，房地產(chǎn)行業(yè)就開始了20多年的黃金發(fā)展時期。經(jīng)過20多年的高速發(fā)展，目前已經(jīng)解決了我們國家住房資源緊缺的問題，同時住房資源也已經(jīng)過剩了。更重要的是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們國家的人們對住房的擁有率也越來越高了。根據(jù)央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，我們國家96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，戶均超過了1.5 ，并且有超過40%的城鎮(zhèn)家庭有2套及以上的房子

當(dāng)然，雖然住房資源已經(jīng)過剩，并且大部分家庭也都已經(jīng)有了房子，但是目前在城市中，依然有很多人沒有房子，并且這類沒有房子的人群，基本上也都是買不起房。這并不是因為這些人工作不努力，而是因為目前我們國家的房價太高了，已經(jīng)嚴(yán)重偏離了居民的正常收入水平。針對房價的高低，在國際上一般都是使用平均房價收入比來評判的，房價收入比高，就說明房價高，房價收入比低，就說明房價低。在國際上，合理的房價收入比在5左右，而根據(jù)上海易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國100城和10城的平均房價收入比分別為9.2和13.3?？梢钥闯?，不管是在全國50城還是100城，平均房價收入比都遠(yuǎn)高于國際合理水平。對于13.3，就是代表著一個家庭購買一套房子需要不吃不喝工作13.3年。因此，目前這么高房價，人們按照正常的收入，想買房真的是太難了

但是由于房子是人們生活中的必需品，又和人們的婚姻和孩子的教育掛鉤，所以買房再困難，很多人還是要買房的?，F(xiàn)如今，很多人為了購買一套房子，僅30%的首付就可能需要花光一個家庭幾十年的積蓄，最后還要背負(fù)二三十年的房貸，以后的生活壓力都非常大。就比如在一個普通的省會城市，一套100平方米房子可能就要150萬元，30%首付45萬元，30年按揭，房貸利率按照5.88%計算，每個月也需要還6214元的房貸?？梢钥闯觯还苁鞘赘犊钸€是以后每個月的房貸，對于大部分普通人壓力都是非常大的。同時也可以看出，人們在購買了房子之后，自己的積蓄和以后30年的大部分工資都集中到了房子之中。也就是說，人們在買了房子之后，房子就成為了他們最重要的財富

因此，2021年房價下跌的走勢，讓很多剛需購房者開始猶豫了，雖然房價下跌對沒買房的剛需是好事情，可以降低自己的購房成本，但是他們也擔(dān)心房價持續(xù)下跌。主要是目前房價還位居高位，一旦購買了房子之后，房價繼續(xù)下跌，人們辛辛苦苦掙的錢就虧損掉了。雖然剛需購房者買房是為了自己居住，但是也不希望自己的房子貶值。另外，對于剛需購房者來說，他們在擔(dān)心房價下跌的同時，也擔(dān)心房價突然上漲，讓他們錯過買房的機會，畢竟這種情況過去已經(jīng)發(fā)生了多次。那么，如果在今年不買房子，那么5年后，房子是買不起還是隨便挑呢？對此，王健林和馬光遠(yuǎn)的觀點一致

著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)一直是看漲房價的一派，過去馬光遠(yuǎn)堅定看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一直鼓勵人們買房，同時也鼓勵人們投資房產(chǎn)。但是從2020年以來，馬光遠(yuǎn)對樓市的看法就開始轉(zhuǎn)變了，在2020年，馬光遠(yuǎn)就曾直言不諱地表示：“現(xiàn)在去投資三四線城市的房子，就是在火中取栗?！笨梢钥闯?，那時馬光遠(yuǎn)就已經(jīng)不再看好三四線城市的房子。另外，在今年年初，馬光遠(yuǎn)在接受采訪時表示：“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯缘恼{(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，房子也已經(jīng)不再適合大眾投資了。如果再想依靠投資房產(chǎn)獲得收益，就需要非常專業(yè)的房產(chǎn)專業(yè)的知識

可以看出，馬光遠(yuǎn)并不是直接否定房地產(chǎn)行業(yè)，他只是不再看好三四線城市的房子了。對于一二線熱點城市的房子，馬光遠(yuǎn)還是看好的。就比如馬光遠(yuǎn)提出了3個20%理論，即20%的城市、20%的房企和20%房子。也就是說，未來只有少數(shù)城市的部分房子還適合投資，大部分房子都已經(jīng)不再適合投資了。對于對投資和房產(chǎn)領(lǐng)域知識都不熟悉的普通大眾，房產(chǎn)確實已經(jīng)適合投資了。

不可否認(rèn)，目前我們國家的總體住房資源已經(jīng)過剩，住房資源緊缺的問題也已經(jīng)被解決。而隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，未來房價也會慢慢回歸合理水平，人們的住宅問題也會慢慢被解決。而到了那時，隨著人們經(jīng)濟條件越來越好，人們對房子的品質(zhì)要求也會越來越高，所以以后品質(zhì)好房子會越來越受到人們的歡迎，而對于品質(zhì)差的房子，可能就會被人們慢慢拋售了

王健林曾在2013年對未來10年的房價走勢進行了一次預(yù)測，王健林當(dāng)時看好一二線城市的房價走勢，認(rèn)為未來10年一二線城市的房價還有繼續(xù)上漲的空間。理由很簡單，就是一二線城市的發(fā)展?jié)摿Υ?，能夠提供更多就業(yè)崗位和發(fā)展空間，能夠持續(xù)吸引人口流入。相對地，王健林不看好人口不斷流失的三四線城市的房價，認(rèn)為未來10年三四線城市的房價上漲空間有限

現(xiàn)在已經(jīng)過去8年了，回顧王健林對房價的預(yù)測，發(fā)現(xiàn)對于一二線城市的房價走勢，王健林完全預(yù)測對了。而對于三四線城市的房價走勢，王健林卻預(yù)測錯了，因為從2015年開始，大部分三四線城市的房價都走出了翻倍的行情。但是王健林真的預(yù)測錯了嗎？很多專業(yè)人士并不這樣認(rèn)為，他們認(rèn)為王健林只是沒有考慮到政策對三四線城市房價的影響會這么大。大家都知道，三四線城市房價之所以上漲，絕大部分原因就是棚戶改貨幣化安置政策的影響，大量棚改資金流入樓市，并且又有了大量拆遷戶的支撐，棚改項目占比非常大的三四線城市，房價在短時間內(nèi)走出了翻倍行情?？梢哉f，正是因為棚改貨幣化安置政策，讓三四線城市的房價有了資金和購房者的支撐

但是現(xiàn)如今舊改政策已經(jīng)開始全面取代棚改貨幣化安置政策，現(xiàn)如今三四線城市的樓市已經(jīng)面臨沒有了人口和資金支撐的情況，房價也已經(jīng)猶如空中樓閣，開始搖搖欲墜了。因此，不少專業(yè)人士都認(rèn)為王健林對房價的預(yù)測沒有錯，看房價是上漲還是下跌，最終還是要看人口是增加還是減少。房子是給人居住的，最終還是需要人口來支撐

可以看出，王健林和馬光遠(yuǎn)的表達(dá)方式可能不一樣，但是觀點卻是一致的。還是那句話，房子最終還是給人居住的，不管房子被賦予了多少屬性，最終還是需要人來體現(xiàn)出這些屬性的作用。所以，未來房價是上漲還是會下跌，主要還是看這個城市或者這個區(qū)域未來的人口是增加還是減少。在筆者看來，未來5年，對于人口持續(xù)流入的一二線熱點城市，隨著人口的流入，房價還會穩(wěn)步上漲，房子可能會越來越讓人買不起。而對于人口不斷流失的三四線城市，在失去了棚戶改貨幣化安置政策的支撐之后，房價大概率會出現(xiàn)回調(diào)。對于這類城市的房子，未來真的可能出現(xiàn)隨便挑的局面