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重磅！中央定調(diào)：在部分地區(qū)試點(diǎn)房地產(chǎn)稅！為期五年！

全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定

2021年10月23 時(shí)間：17點(diǎn)13分、來源： 新華社：新華社北京10月23日電

全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定

（2021年10月23日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過）

為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

二、國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

三、國(guó)務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國(guó)務(wù)院確定。

網(wǎng)傳 深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案 持有2套以上房子的人注意 官方表態(tài) “房產(chǎn)稅”或“這樣”收取

2021年6月4日，自然資源部、人民銀行、財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題》通知

2021年5月11日，財(cái)政部和國(guó)家住房方面的一些部門于首都北京進(jìn)行了一場(chǎng)房地產(chǎn)稅方面的重大會(huì)議。有專家猜測(cè)，像國(guó)內(nèi)的一二線城市有不少可能會(huì)提前進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，不難推出這樣的結(jié)論——房產(chǎn)稅出臺(tái)勢(shì)在必行。有行業(yè)內(nèi)的知名人士預(yù)測(cè)，“十四五”可能就是房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間，并且這也是最佳時(shí)機(jī)，一旦錯(cuò)失就很難再遇到

房產(chǎn)稅出臺(tái)在即，中國(guó)最近幾年的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，房炒不住已成為常態(tài)，所以會(huì)有大部分的資源被剩下來。很多居民都迫切地希望房?jī)r(jià)有所降低，畢竟現(xiàn)在大把年輕人買不上房了。沒有房子可能就會(huì)導(dǎo)致低的結(jié)婚率和生育率，這并不利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，剛好可以補(bǔ)充財(cái)政收入的空缺

炒房客的出現(xiàn)就是我國(guó)的房?jī)r(jià)難以下降的主要原因之一，大家結(jié)合身邊的情況就不難發(fā)現(xiàn)：有的人可以同時(shí)擁有五套以上的房子，而有的人在高漲的房?jī)r(jià)壓力下，一套房都難買。住房的資源分配已經(jīng)失衡了，貧富差距也相當(dāng)大

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有靠譜的數(shù)據(jù)稱，截至2020年，我們國(guó)家的城鎮(zhèn)居民每個(gè)人的平均住房面積早就不低于40平方米，逾95%的城鎮(zhèn)家庭不只有1.5套房。不過，放眼全國(guó)來看，中國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過9千，而那些一二線的天價(jià)樓盤也是一般人難以企及的，甚至傾盡畢生財(cái)產(chǎn)也買不上一平

我們從這些資料中不難發(fā)現(xiàn)：即便是樓市出臺(tái)了一些調(diào)控政策，那些已經(jīng)坐擁上十套房產(chǎn)的人也不會(huì)受此影響，該投資房產(chǎn)的還是會(huì)繼續(xù)投資。如果換成房產(chǎn)稅的話，那么情況就截然不同了。一旦征收，那么炒房團(tuán)的成本就會(huì)越來越高，持有的房子越多，面積越大，那么要繳納的稅費(fèi)也會(huì)越多。根據(jù)此前其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來看，房產(chǎn)稅能夠?qū)λ麄冇兴鶋褐?。因此，大家覺得房產(chǎn)稅讓房?jī)r(jià)有所下降這個(gè)想法也貼合實(shí)際情況。持有2套以上房子的人注意，官方表態(tài)，“房產(chǎn)稅”或?qū)⒊雠_(tái)，對(duì)投資多套房產(chǎn)的朋友來說，這政策不太友好，或許會(huì)“這樣”收取

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財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任張學(xué)誕對(duì)房產(chǎn)稅的征收有以下看法：目前我國(guó)有相當(dāng)一部分人買房是自己住的，為了不讓那些剛需購(gòu)房者被房產(chǎn)稅所為難，可以設(shè)置免征的起點(diǎn)為一人40㎡，并且征收房產(chǎn)稅使用階梯式標(biāo)準(zhǔn)——稅率在0.2%-1.2%之間

如果按照一家生育一個(gè)孩子算，免征范圍就達(dá)到了宜居的120㎡。只要超出部分較少，即便房子的建面大于120㎡，那也不會(huì)交很多房產(chǎn)稅。不可否認(rèn)，這個(gè)房產(chǎn)稅的征收方法對(duì)于剛需買房的人群來說特別人性化，不會(huì)對(duì)自身的利益有太大的侵害，也算是結(jié)合了廣大人民的名義吧

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上面說的是一兩套剛需住房的征收情況，那么如果手頭持有的房產(chǎn)超過了兩套呢？如果持有越多的房產(chǎn)，也就意味著要被征收更多的稅，最高稅率可達(dá)1.2%。倘若一戶持有房免征范圍大于1000㎡，以10000元/㎡計(jì)算，每年就要繳納12萬的稅費(fèi)

不難想象，這個(gè)政策對(duì)于那些投資多套房產(chǎn)的人很不友好，如果你擁有更多的房產(chǎn)，繳納一大筆房產(chǎn)稅就是情理之中的事情

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房產(chǎn)稅政策一旦出臺(tái)，那么那些專門買房去炒而不住的人就會(huì)重大虧損，所以說炒房客的克星就是房產(chǎn)稅也不為過?，F(xiàn)在有不少人專注于學(xué)區(qū)房的投資，可以這么說，現(xiàn)在的教育方面涉及到了越來越多的資本

對(duì)口重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房通常會(huì)比其他的一般小區(qū)價(jià)位高上一大截。面對(duì)這樣的情況，很多家長(zhǎng)也無能為力，畢竟自家的小孩的教育問題要解決。房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間將近了，那些持有2套房以上的人要格外注意，要不然一不小心就會(huì)損失慘重

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現(xiàn)代社會(huì)的每個(gè)人都有著屬于自己的那份責(zé)任和對(duì)生活的熱忱，在房產(chǎn)稅政策的影響下，“房炒不住”的時(shí)代或許即將終結(jié)，能夠不用頂著那么大的壓力買上一套屬于自己的住房，這對(duì)于絕大多數(shù)的普通人來說是一個(gè)福音

網(wǎng)傳 深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案，我覺得還可以改進(jìn)為全國(guó)版

1,征收對(duì)象

深圳市、深汕合作區(qū)區(qū)域內(nèi)的商品住宅(不含家居型商品房)

2、征收時(shí)間：待定（持續(xù)更新：敬請(qǐng)關(guān)注）

3、免征對(duì)案

(1)以家庭為單位,人均居住屬權(quán)60平米伙下住房免征

(2)以家庭為單位,不論居住面積1套住房免征

4、征收稅率

(1) 2套住房的,超過人均居住面積60平米部分按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值1.5%/年的稅率核定征收;

(2) 3套住房的,第3套房(產(chǎn)權(quán)人指定:未指則默認(rèn)為按時(shí)間順序第3套獲取產(chǎn)權(quán)的住宅)按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值2.5%/年的稅額核定征收

(3) 4套及以上住房的,第4套房(產(chǎn)權(quán)人播定;末指定則默認(rèn)為按時(shí)間順序第4套及以上獲取產(chǎn)權(quán)的住房)起按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值"4.5%/年的稅率核定征收

改進(jìn)后的全國(guó)版

1,征收對(duì)象

國(guó)內(nèi)區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上的商品住宅(含個(gè)人名下商業(yè)性質(zhì)用房)

2、征收時(shí)間

2021年1月1日起該點(diǎn)運(yùn)行

3、免征對(duì)案

(1)以家庭為單位,全國(guó)人均居住宅面積兩倍平米伙下住房免征（一線城市可以從緊掌握至1倍全國(guó)人均居住宅面積）

(2)以家庭為單位,不論居住面積2套住房免征

4、征收稅率

(1) 3套住房的,超過人均居住面積兩倍至四倍部分按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值1%/年的稅率核定征收（一線城市可以從緊掌握至1-2倍全國(guó)人均居住宅面積）

(2) 4套住房的,第4套房(產(chǎn)權(quán)人指定:未指則默認(rèn)為按時(shí)間順序第3套獲取產(chǎn)權(quán)的住宅)按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值2.5%/年的稅額核定征收

(3)5套及以上住房的,第5套房(產(chǎn)權(quán)人播定;末指定則默認(rèn)為按時(shí)間順序第4套及以上獲取產(chǎn)權(quán)的住房)起按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值5%/年的稅率核定征收

(4)n套（n為＞5的自然數(shù)或者相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額）及以上住房的,第n套房(產(chǎn)權(quán)人指定;末指定則默認(rèn)為按時(shí)間順序第n套及以上獲取產(chǎn)權(quán)的住房)起按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值n%/年的稅率核定分相應(yīng)套數(shù)按套征收

(5)房地產(chǎn)稅征以家庭為單位自行申報(bào)，年度應(yīng)稅額少于一萬的當(dāng)年免征，未按實(shí)申報(bào)的一經(jīng)查處加處滯納金，偷逃稅款十萬以上且需要法院強(qiáng)制執(zhí)行的，列入不誠(chéng)信名錄

這個(gè)全國(guó)版應(yīng)該是要全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)后才可行，但其引入全國(guó)平均居住面積、一線城市從嚴(yán)、n、萬元免征的概念其實(shí)還是很先進(jìn)的，尤其能有效杜絕炒房