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租金、再度上漲、福田中心區(qū)、到底有多牛？

日前，CAIC（克而瑞資管）發(fā)布2021年Q2深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

報(bào)告顯示、2021年Q2深圳企業(yè)換租頻繁，寫(xiě)字樓吸納量為34.91萬(wàn)㎡、達(dá)近幾年峰值、租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍

報(bào)告橫向?qū)Ρ攘松钲谌薪?/span>10年各區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金，其中，福田寫(xiě)字樓2021年Q2平均租金約為216元/㎡/月，遠(yuǎn)高于深圳全市平均租金及其他各區(qū)租金，穩(wěn)居深圳租金榜首

從時(shí)間上來(lái)看，福田寫(xiě)字樓歷史最高租金達(dá)到了280元/㎡/月，2020年Q1受疫情影響，租金出現(xiàn)下跌，2020年Q3開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，今年Q2環(huán)比Q1小幅上漲至216元/㎡/月

在租賃成交面積上，福田CBD以占全市成交面積25%的高占比，成為成交主力，空置率僅為18%

可見(jiàn)，無(wú)論是租金回報(bào)還是租賃成交情況，福田CBD都是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的佼佼者，這與福田CBD本身的硬核實(shí)力有著不可分割的關(guān)系

深圳40年凝練與蛻變，匠造一個(gè)福田CBD

從80年代的一片黃土，到行政、金融、文化、商貿(mào)和國(guó)際交往中心，到86棟過(guò)億樓宇林立、全國(guó)含金量最高CBD、世界級(jí)城市會(huì)客廳……福田CBD可以說(shuō)是深圳無(wú)可替代的中心

占據(jù)城市的中軸線，福田CBD匯聚了市民中心、會(huì)展中心、福田區(qū)政府、圖書(shū)館、音樂(lè)廳、中心公園、深圳市少年宮等市政文化資源

中心所在，繁華薈萃

卓悅INTOWN、怡景中心城、連城新天地、卓悅中心、皇庭廣場(chǎng)、星河COCO Park、等商圈環(huán)伺左右

皇庭V酒店、大中華喜來(lái)登酒店、麗思卡爾頓酒店、香格里拉酒店、四季酒店等國(guó)際五星級(jí)酒店信步即達(dá)；

五步一商圈，十步一酒店，福田CBD堪稱世界級(jí)的“城市會(huì)客廳”

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，福田CBD以"美國(guó)著名金融中心曼哈頓+高新科技聚集地硅谷"為對(duì)標(biāo)，以"金融+科技+文化"為特色，基本形成以"CBD+高新區(qū)"為形態(tài)的經(jīng)濟(jì)體系，初步發(fā)揮世界級(jí)灣區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)的作用

這里擁有中國(guó)兩大證券交易所之一的深交所，匯聚全深圳約70%的持牌金融機(jī)構(gòu)、約50%的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，更有約139家世界500強(qiáng)企業(yè)，約342家總部企業(yè)，這里掌握著中國(guó)甚至是全球資本的流向，無(wú)可復(fù)制

2020年，福田CBD以全市4%的土地，創(chuàng)造了全市17%的GDP，地均GDP碾壓其他區(qū)域，成為全國(guó)“含金量”最高的地區(qū)

與此同時(shí)，福田CBD也是稅收的高產(chǎn)區(qū)，2020年完成稅收總額1826億元，創(chuàng)造了全市21%的稅收

福田CBD有多牛？數(shù)據(jù)已是最好的證明，也難怪它的租金能一直穩(wěn)居深圳榜首

對(duì)標(biāo)全球，每一座全球大都市的背后，都有一座代表性的城市建筑，吸引全球資源，備受世界矚目，深圳亦然

正如紐約有洛克菲勒中心，倫敦有蘭特荷大廈，日本有東京銀座，深圳有皇庭中心

屹立于福田CBD之上，24小時(shí)智慧商務(wù)中心——皇庭中心坐享產(chǎn)業(yè)、市政商圈等頂級(jí)城市資源，還坐擁深圳數(shù)一數(shù)二的便捷交通路網(wǎng)，咫尺一高鐵雙口岸三主干道四地鐵線，高效通達(dá)全國(guó)各地，吸引眾多名企及企業(yè)總部搶灘

一高鐵：亞洲最大地下火車(chē)站——廣深高鐵福田站，可通達(dá)全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市，15分鐘到達(dá)香港西九龍

雙口岸：皇崗口岸+福田口岸，雙口岸連通深港兩地商貿(mào)

三主干道：廣深高速、濱河大道和深南大道，輻射珠三角商貿(mào)圈

四地鐵：毗鄰會(huì)展中心站、市民中心站、崗廈站三大地鐵站，1號(hào)線、2號(hào)線、4號(hào)線、10號(hào)線，四條地鐵線，高效暢達(dá)深圳各區(qū)

皇庭中心占地面積約7891.8㎡，總建筑面積約166150.64 ㎡，高度約261.88m

項(xiàng)目由地上54層及地下4層組成，其中1-5樓為協(xié)成海鮮火鍋、大董、銘門(mén)盛宴、燃扒房、大葉放題日本料理等精品商業(yè)，完善從辦公到會(huì)客的商務(wù)閉環(huán)

大師手筆 高端配置 筑造封面之作

項(xiàng)目邀請(qǐng)悉地國(guó)際首席設(shè)計(jì)師關(guān)巍擔(dān)任設(shè)計(jì)，GD-lighting 大觀國(guó)際擔(dān)任燈光顧問(wèn)等

3.7m高的超大面寬三層 LOW-E 玻璃幕墻，打造360度寬景視野；約14萬(wàn)顆點(diǎn)式呼吸燈，上演如香港ICC、臺(tái)北101般的璀璨幕墻燈光秀，點(diǎn)亮城市魅力

9m高電梯廳，與意大利太空灰、巴西印象鎏金等天然石材相互輝映，恰如CEO軒昂氣度

22部瑞士進(jìn)口迅達(dá)電梯，35秒內(nèi)直達(dá)目的樓層，更有656個(gè)停車(chē)位，同時(shí)提供智能車(chē)位引導(dǎo)和視頻尋車(chē)無(wú)線解決方案

皇庭中心、16.2m挑高智能商務(wù)大堂，以定制進(jìn)口天然石材和信息發(fā)布系統(tǒng)，為商務(wù)人士提供舒適的社交場(chǎng)所

皇庭中心、項(xiàng)目同時(shí)遵循全球綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，獲國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證和中國(guó)綠標(biāo)認(rèn)證“雙認(rèn)證”

皇庭中心、從設(shè)計(jì)到選材，皇庭中心以高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)筑造封面之作，租金水平及硬件配套均位居福田CBD前列

皇庭中心、目前已吸引中國(guó)平安、寧波銀行、財(cái)富證券、上海信托、中信證券、平安健康險(xiǎn)、中國(guó)民生信托、金鼎置業(yè)等名企及企業(yè)總部搶灘，隨著項(xiàng)目開(kāi)始發(fā)售，未來(lái)也將有更多的名企及企業(yè)總部入駐

皇庭中心、24小時(shí)智慧商務(wù)中心、福田CBD稀售、一手寫(xiě)字樓、皇庭中心、現(xiàn)樓發(fā)售即買(mǎi)即用即受益

皇庭中心、高承租、大收益

福田CBD雙地鐵上蓋、一手5A超甲級(jí)寫(xiě)字樓、單元內(nèi)具備上下水功能、現(xiàn)樓發(fā)售、即買(mǎi)即收益

銷(xiāo)售價(jià)格:6.5萬(wàn)/㎡起、標(biāo)準(zhǔn)層面積: 2200㎡、半層起售、可帶租約購(gòu)買(mǎi)、租金回報(bào)率高達(dá)5%、福田CBD、金融核心商務(wù)區(qū)、世界灣區(qū)的壹號(hào)席位、名企之選

皇庭中心、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【產(chǎn)權(quán)年限】2013年1月6日-2063年1月5日（50年）

【大廈層數(shù)】地上54層/地下4層

【銷(xiāo)售樓層】7到54層

【使 用 率】約68～72%

【大堂高度】16.2米

【大堂面積】1624.37㎡

【標(biāo)準(zhǔn)層高】4.3-4.5米（凈高：2.95-3.1米）

【交付時(shí)間】隨時(shí)/現(xiàn)樓交付

【交樓標(biāo)準(zhǔn)】毛坯/豪裝

【皇庭中心租售中心】400 7165 112

【電梯數(shù)量】20部進(jìn)口迅達(dá)客梯/時(shí)速6m/s

【大廈幕墻】超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻

【大廈網(wǎng)絡(luò)】光纖入戶

【停 車(chē) 位】656個(gè)（月卡1200元/固定：2000元/月）

【大廈空調(diào)】VAV與冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)

【物業(yè)管理】（CBRE顧問(wèn)）皇庭國(guó)際物管

【管  理  費(fèi)】33元/㎡/月（含空調(diào)工作日早8點(diǎn)-晚20點(diǎn)，周六至中午12點(diǎn)）

墻面鑲嵌約14萬(wàn)顆呼吸式LED燈、公共裝修用料均為高檔進(jìn)口石材

每層獨(dú)立配置帶淋浴功能行政衛(wèi)生間，每戶預(yù)留總裁洗手間位，提供實(shí)時(shí)溫水洗手，高科技智能管理系統(tǒng)

【項(xiàng)目地址】深圳?福田區(qū)金田路與福華路交匯處（會(huì)展中心地鐵站）

皇庭中心 一樓大門(mén)口圖片

皇庭中心 一樓大門(mén)口圖片

皇庭中心 周邊環(huán)境圖片

皇庭中心 外觀圖片

福田CBD 雙地鐵蓋上 一手現(xiàn)樓 標(biāo)準(zhǔn)層：建筑面積約：2200㎡、半層起售

皇庭中心、WTC 皇庭中心、云端商務(wù)寫(xiě)字樓、現(xiàn)樓發(fā)售、卻買(mǎi)卻收益、可帶租約購(gòu)買(mǎi)、租金回報(bào)率高達(dá)：5%

皇庭中心 全球租售 時(shí)代所向 24小時(shí)智慧商務(wù)中心 全球租售