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誰(shuí)買走了 深圳的頂級(jí) 公寓 豪宅 深圳中心 崗廈天元花園

一是尋找稀缺性，二是尋找能夠長(zhǎng)期活得久、具有儲(chǔ)藏價(jià)值的資產(chǎn)

2020年12月5日，中泰宏觀研究團(tuán)隊(duì)在探討2021年宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)表示，長(zhǎng)期方向的資產(chǎn)配置

“從宏觀角度看，購(gòu)買核心城市、核心地段房產(chǎn)也是和黃金是一個(gè)邏輯。”實(shí)際上，近10年來(lái)，隨著深圳不斷邁向國(guó)際化大都市，城市中心的頂級(jí)公寓再也沒(méi)有退出過(guò)塔尖人群的視野。 究竟是誰(shuí)，買走了深圳的頂級(jí)公寓？

福田中心區(qū) 深圳中心 崗廈天元花園 圖片

這事真不能讓我爸知道，反正我也不是天天都過(guò)來(lái)住?！编噭P8年前從老爺子手上接過(guò)了寶安的廠子、這些年來(lái)，他一邊跟著老爺子，學(xué)著怎么和天南海北的客戶打交道，一邊和幾個(gè)當(dāng)年一起在美國(guó)留學(xué)的朋友攢了個(gè)小基金

廠子基本摸熟了，叔叔們給些跟投的機(jī)會(huì)，幾輪下來(lái)，竟然小賺

家里有房，不過(guò)鄧凱一直想在中心區(qū)買套房。老爺子住慣了老地方，又總管著不讓他亂花錢，所以鄧凱心痛地犧牲了自己的“私房錢”

大家喜歡去的酒吧都在市中心，偶爾和朋友泡吧泡晚了，也可以就近有個(gè)地方睡覺(jué)

有時(shí)候請(qǐng)大家來(lái)家里轟趴，總有人找借口說(shuō)路太遠(yuǎn)，住在沙井和鹽田的人，基本沒(méi)有朋友

房子調(diào)性也得夠，喊朋友來(lái)玩不跌份兒

《三十而已》里，表面上看，那只限量版的愛(ài)馬仕是顧佳走進(jìn)貴婦圈的門票，再往下穿透一層，顧佳選中的那套房，才是最根本的入場(chǎng)券。帶鄧凱和朋友做投資的林叔，平時(shí)在北京，每次來(lái)深圳出差，為了方便，也基本都住在中心區(qū)這邊

后來(lái)要看的深圳項(xiàng)目多起來(lái)，索性在公司附近挑了個(gè)房

真正對(duì)錢敏感的人，從來(lái)不會(huì)浪費(fèi)一分鐘在投入產(chǎn)出比不劃算的事情上。投資圈里，遇見(jiàn)的對(duì)手，都是世界名校檢驗(yàn)過(guò)的腦袋，拼的就是效率和資源

年近50的林叔，一天的時(shí)間安排精確到分鐘，他需要更多可控和選擇

習(xí)慣了凡事都有Plan A和Plan B，飛機(jī)時(shí)間不湊巧的時(shí)候，還有高鐵可以替補(bǔ)。高鐵一等座雖然價(jià)格經(jīng)常貴過(guò)機(jī)票，勝在有電源，幾乎什么都不會(huì)耽誤

更重要的是，半個(gè)金融圈都住在中心區(qū)，吃飯喝茶都方便，他不能離江湖太遠(yuǎn)

每次新基金募集，動(dòng)輒幾十億，不在圈子里，沒(méi)有知根知底的大佬推介，誰(shuí)敢輕易把錢交給你

福田中心區(qū) 金融機(jī)構(gòu)云集

我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)鄧凱，做金融的人，為什么都喜歡住在中心區(qū)？

他說(shuō)，除了外人能看到的面子，圈子和效率，其實(shí)金融圈的人壓力大到炸，他們只想用最高的效率擺平工作和自己，離公司酒吧健身房購(gòu)物中心機(jī)場(chǎng)高鐵都要近，除了中心區(qū)，還能住在哪？

位置越高，壓力越大，越是離不開(kāi)中心區(qū)

這些真實(shí)的買房案例，發(fā)生在深圳中心天元

金融機(jī)構(gòu)和上市公司高管，科技公司CEO，和深圳的創(chuàng)業(yè)家，占到天元業(yè)主的絕大多數(shù)

未來(lái)誰(shuí)還會(huì)繼續(xù)買走深圳的頂級(jí)公寓？要看深圳能走到怎樣的高度

倫敦海德一號(hào)公寓的業(yè)主，業(yè)主來(lái)自世界各地。就目前已經(jīng)公開(kāi)的有：阿拉伯酋長(zhǎng)、俄羅斯富豪 Vladislav Doronin、哈薩克斯坦歌手Anar Aitzhanova

2015年賣出全美第一套總價(jià)過(guò)1億美元公寓的曼哈頓ONE57，買家則多以信托基金的方式出現(xiàn)。這樣既能保護(hù)隱私，又能明確家庭資產(chǎn)和企業(yè)之間的邊界

深圳中心 崗廈天元花園 圖片

其實(shí)還有更多流傳在售樓員中間的故事，比如

曾經(jīng)有一天，一個(gè)逛街的年輕女子，因?yàn)榭礃影宸啃枰?yàn)資很是生氣。一邊打電話說(shuō)，儂知道的伐，我在深圳看到一個(gè)房子，看個(gè)樣板房居然還要驗(yàn)資上千萬(wàn)的啦，儂說(shuō)好笑不好笑的啦？

然后，當(dāng)天全款買了房。 深圳早已不是深圳人的深圳，深圳的頂級(jí)公寓當(dāng)然也早已不止被深圳人看見(jiàn)。

從廣為人知的，倫敦海德公園一號(hào)、紐約曼哈頓ONE 57，到中國(guó)香港Opus、深圳中心?天元，頂級(jí)公寓才是最懂塔尖人群的產(chǎn)品

一切都仿佛為她們量身定制。 真正的頂級(jí)公寓，至少應(yīng)該有幾點(diǎn)“自我修養(yǎng)”

首先是效率

很多塔尖人群，終生都充滿著創(chuàng)業(yè)精神。在選擇頂級(jí)公寓的時(shí)候，令人意外的是，效率依舊排位相當(dāng)靠前

在4個(gè)一線城市中，深圳是唯一高鐵站開(kāi)進(jìn)CBD的城市。通過(guò)福田站，8條地鐵線連通深圳各個(gè)方向，15分鐘到香港，10分鐘到北站通達(dá)全國(guó)，11號(hào)地鐵快線直達(dá)機(jī)場(chǎng)飛往世界各地

眼界才是商業(yè)版圖的邊界，效率則讓有生之年，可以觸摸到更大的商業(yè)版圖

福田中心區(qū) 嘉里建設(shè)廣場(chǎng)外觀圖片 平安金融中心 外觀圖片

其次是資源、城市中心，本身就是各種行政、商業(yè)、金融、文化教育資源疊加的高地。市民用腳投票，給一個(gè)片區(qū)最高的認(rèn)同，是把它叫做CBD

從天元出發(fā)步行3公里范圍內(nèi)：深交所，市民中心，廣電大廈，會(huì)展中心，少年宮，圖書(shū)館，音樂(lè)廳，深圳書(shū)城，當(dāng)代藝術(shù)館，還有樓下體量龐大的商業(yè)街區(qū)，每一個(gè)都是這座城市獨(dú)一無(wú)二的頂級(jí)資源

佇立在深南路邊的深交所，對(duì)于創(chuàng)業(yè)者，是極大的誘惑。剛起步時(shí)無(wú)不幻想著，有一天自己能帶領(lǐng)創(chuàng)業(yè)伙伴，站在交易大廳敲鐘。同樣是都市迷人的天際線，同樣是鱗次櫛比的高樓大廈，當(dāng)你看見(jiàn)金融機(jī)構(gòu)圍繞著深交所和平安金融中心鋪開(kāi)，還是會(huì)想起那個(gè)段子：踏遍深圳灣，終歸深交所

深圳證券交易所 外觀圖片

最后是圈層、圈層本身，不僅是一種資源，還是可以傳承的資源。 官方數(shù)字顯示，深圳53％的銀行業(yè)法人和市級(jí)分支機(jī)構(gòu)、62％的保險(xiǎn)業(yè)法人和市級(jí)分公司、77％的證券業(yè)法人和市級(jí)分公司，以及67.7％的基金管理公司都注冊(cè)在福田

隨著河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)和香蜜湖國(guó)際金融中心，兩大國(guó)家級(jí)的戰(zhàn)略規(guī)劃逐漸落地，還將有越來(lái)越多，來(lái)自世界各地的中流砥柱住進(jìn)這里

總建筑面積約140萬(wàn)㎡的深圳中心綜合體，即將亮相的天元新品中，沒(méi)有3500萬(wàn)以下的公寓，也沒(méi)有260㎡以下的小面積公寓

CBD，大平層，至此不再。能夠入住的，必須是最純粹的塔尖人群

天元，本來(lái)就是圍棋棋盤正中央的星位。這里，從來(lái)只為最中心人物定制

拋開(kāi)這些虛頭巴腦的東西，讓我們用金融圈習(xí)慣的方式，來(lái)評(píng)估深圳的頂級(jí)公寓。 前北大金融學(xué)教授唐涯在她的《錢從哪里來(lái)》書(shū)中，寫(xiě)過(guò)：美國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)宗師格雷澤，借用評(píng)估股票價(jià)值最常用的戈登模型，來(lái)給房地產(chǎn)定價(jià)。簡(jiǎn)單說(shuō)，一座房子的價(jià)格，取決于它未來(lái)能創(chuàng)造的所有的現(xiàn)金流的現(xiàn)值，其中影響巨大的一個(gè)變量是租金增速

她甚至認(rèn)為：找能增值的房產(chǎn)，其實(shí)就是找未來(lái)一段時(shí)間租金上升最快的房產(chǎn)

還能有什么，比核心城市核心地段的頂級(jí)公寓，更能創(chuàng)造現(xiàn)金流？

福田中心區(qū) 平安金融中心 外觀圖片

并且隨著城市量級(jí)不斷提升，頂級(jí)公寓的租金也會(huì)快速攀升，并且往往跑贏全城學(xué)位房以外的其他物業(yè)。

2019年，海德公園1號(hào)一套7層單位放租，大約920㎡，租出1800萬(wàn)/年的天價(jià)

或許正因?yàn)槿绱耍刑┖暧^研究團(tuán)隊(duì)在探討當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的資產(chǎn)配置的時(shí)候，才認(rèn)為買入核心的城市核心地段的資產(chǎn)，和買入黃金、茅臺(tái)具有同樣的底層邏輯

稀缺、長(zhǎng)久且增值，是它們共同的屬性，也是當(dāng)下資產(chǎn)配置的標(biāo)準(zhǔn)。 其實(shí)最無(wú)法估值，還有那一瞬間的極致體驗(yàn)

白天陪外地來(lái)的朋友，經(jīng)過(guò)深交所，行走在繁華的中央大街。深圳華燈初上時(shí)，再邀請(qǐng)幾個(gè)商業(yè)伙伴，在城市中心公寓的陽(yáng)臺(tái)，把酒言歡。站在200米高空，看一城燈光璀璨在腳下延綿

想必那個(gè)時(shí)候，大家也會(huì)感慨，這些年一路打拼走過(guò)來(lái)的溝溝坎坎。所幸，這繁華盛世里有你我的身影，人生再也無(wú)憾

福田中心區(qū) 圖片

一切都值得了”的瞬間，你越愛(ài)自己，它就越無(wú)價(jià)

目前，天元在售T7和天元二手房入市價(jià)格多在16萬(wàn)/㎡左右，但是即將入市的T3、T4新品，或因?yàn)橄迌r(jià)原因，有望低至12-13萬(wàn)/㎡，面積區(qū)間266-330㎡，后續(xù)還有600-800㎡的超級(jí)物業(yè)值得期待

深圳中心 崗廈天元花園 外觀圖片

深圳中心 崗廈天元花園 外觀圖片