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什么是5A寫字樓？

對于上班族來說，辦公室算得上是另外一個(gè)家了，幾乎是占據(jù)了大半時(shí)間，因此，辦公室環(huán)境也就顯得尤為重要。對于公司老板而言，高端氣派的辦公室同樣可以彰顯企業(yè)品牌形象。而好的辦公室，當(dāng)然是源自優(yōu)質(zhì)的寫字樓建筑設(shè)計(jì)，雖然國際上還沒有明確的寫字樓分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但隨著辦公寫字樓市場的日趨變化， 5A寫字樓的隱性標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是潛移默化地形成了

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寫字樓市場目前流行三大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)寫字樓、5A寫字樓及綠色建筑、所謂5A，是指智能化5A ，包括：

OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng),Office Automation的簡寫；

CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)，Communication AutomatiON的簡寫；

FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)， Fire Automation的簡寫；

SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)，Security Automation的簡寫；

BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)，Building Automation的簡寫。

所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。綠色建筑，除了達(dá)到5A的條件外，一般還要滿足周邊配套設(shè)施、節(jié)能節(jié)水節(jié)材、環(huán)保材料、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)等有要求。那么，5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？

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下面，就為您詳解其中的甄別標(biāo)準(zhǔn)

5A寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。5A寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)、維修及保安服務(wù)。

01：區(qū)位交通

企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先選擇的也是區(qū)位地段，一般居于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通便利，有濃厚的商務(wù)氣氛將是寫字樓價(jià)值的重要支撐

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02：一般規(guī)模

不僅是指建筑體積，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。群聚效應(yīng)是形成商務(wù)氣氛的基本條件，寫字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體，項(xiàng)目本身的規(guī)定企業(yè)的聚集程度。而更重要的是，寫字樓項(xiàng)目與周邊其他建筑群能夠共同組成區(qū)域商務(wù)環(huán)境，即項(xiàng)目周邊必須要有強(qiáng)大的綜合配套，形成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間

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03：硬件設(shè)施

▲建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震按要求進(jìn)行設(shè)防；

▲辦公空間：能提供可靈活分隔的辦公空間；

▲標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.7m以上；標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重2.5kn/m以上；

▲供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量80W/m以上；

▲空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量30立方米/人/小時(shí)以上；

▲電梯：國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于5000平方米/噸/臺(tái)，候梯時(shí)間不超過35秒鐘；建筑超過75m電梯需要分區(qū)分層

▲停車位：每60-90-平方米出租面積提供一個(gè)機(jī)動(dòng)車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理；

▲供水系統(tǒng)：24小時(shí)冷熱水供應(yīng),一般有中水處理系統(tǒng);

▲智能化系統(tǒng)：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

1.辦公(OA)：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽。

2.通信(CA)：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)條件，千兆用戶，百兆到桌。

3.樓宇(BA)：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制。

4.消防(FA)：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置。

5.保安(SA)：保安重點(diǎn)部位(門廳、電梯等)設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更。

▲洗手間配比：一般情況每400平米一個(gè)男廁位一個(gè)便斗及1個(gè)女廁位,洗手盆可根據(jù)廁位4:1或3:1來定,高級(jí)一點(diǎn)的寫字樓男女各不少于2個(gè)盆為好

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04：裝飾裝修

▲外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料；

▲大堂：地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；

▲電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木套門；走廊：高級(jí)帶膠墊毯或石材地面，高檔吸音材料吊頂；

▲衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺(tái)，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；

▲辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級(jí)乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；

▲生態(tài)空間：一個(gè)高檔寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀

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05：商業(yè)配套

5A寫字樓應(yīng)該有齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳，同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳；還有能夠提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心，多功能廳/會(huì)議室、郵局、銀行、小型商場、快遞服務(wù)等

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06：軟件服務(wù)

一方面是高效全面的物業(yè)管理，另一方面是在對入住企業(yè)的專業(yè)化服務(wù)基礎(chǔ)上提供的增值服務(wù)部分。比如，電話/衛(wèi)星會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì)議/會(huì)展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等；又如，一些新型寫字樓能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)等

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07：客戶組成

入駐寫字樓的客戶要有40％以上的外資或中外合資企業(yè)，并有一定量的國際、國內(nèi)知名企業(yè)。

5A寫字樓的建成，得益于精益求精的理念以及一絲不茍的態(tài)度。當(dāng)然，從企業(yè)的角度來看，是不是5A寫字樓其實(shí)并沒有那么重要，在企業(yè)不同的發(fā)展階段，對于辦公場所都會(huì)有著不同的需求，合適的，才是最好的

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