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房屋40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)？共有這8大區(qū)別

提起產(chǎn)權(quán)年限，大多數(shù)人都并不陌生，第一反應都會是70年是住宅用地，其他年限的都是商業(yè)、工業(yè)用地之類

我國目前用于居住的房屋產(chǎn)權(quán)的年限主要分為40年、50年與70年產(chǎn)權(quán)三種，比如常見的商品住宅基本都是70年產(chǎn)權(quán)，而商務公寓基本都是40年產(chǎn)權(quán)等

但是問題來了，除了用地性質(zhì)不同，年限不同，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房屋還有什么區(qū)別呢？

今天，依舊是帶大家一探究竟

首先，大家要先弄懂清楚究竟什么才是房屋產(chǎn)權(quán)~

房屋產(chǎn)權(quán):是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利

房屋產(chǎn)權(quán)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩部分組成

以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證。這是因為根據(jù)憲法，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有；在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)

房屋所有權(quán):是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國2007年起施行的物權(quán)法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的

土地使用權(quán):和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于——房屋所有權(quán)沒有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限

現(xiàn)在，我國已經(jīng)推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限

在了解土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的區(qū)別后，我們需要對以下8種關(guān)于產(chǎn)權(quán)的區(qū)別進行了解

用地性質(zhì)的不同

通常來說，用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年

所以當看到產(chǎn)權(quán)年份不一樣的時候，意味著土地的性質(zhì)是不一樣的。一般來說，如果要買的房子是40年，那它就不會是住宅用地；同樣如果你買公寓或者商鋪，一般情況下產(chǎn)權(quán)也不會是70年

產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別

我們所說的產(chǎn)權(quán)年限，一般指的是土地使用年限

40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年，70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年

我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起

例如，如果某開發(fā)商是在2009年取得了一塊居住用地的土地使用權(quán)，那么該土地的使用年限就是到2079年截止。也就是說，土地使用年限是從土地出讓之日開始算起，而非業(yè)主取得房產(chǎn)證的日期算起

貸款政策不同

購房者買房子一般都是通過按揭貸款的方式，眾所周知，我國貸款方式分為普通商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金混合貸

一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，最長貸款年限可貸30年

而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也僅10年，貸款利率通常也會比較高，首付壓力和月供壓力都比較大

稅費繳納的不同

購買房屋除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費，70年產(chǎn)權(quán)的房屋和非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子在稅費收取上的標準是有差別的

例如在初次購買房屋是繳納契稅。70年產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時依據(jù)現(xiàn)實情況，可給予1%—3%不等的優(yōu)惠，而非住宅性質(zhì)的40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子在購買時沒有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費用相對較高

居住成本不同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣

購房前了解清楚房屋水電費的收費標準，以免造成后期生活成本的高支出

公攤面積

買房的時候，購房者不僅僅要為套內(nèi)面積買單，同時也需要為公共區(qū)域的面積買單

一般情況下，40年的商用用地以及50年工業(yè)用地和綜合類用地的規(guī)劃設計標準，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業(yè)類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設置的也比較多，建筑的標準比較高，因此非住宅性質(zhì)的50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大

入學政策上的不同

一般情況下，有別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子一般來說不能用來申請學位的。

不過也有例外，有些地方的商務公寓也是可以進行學位申請的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區(qū)等，都一定程度上放開了公寓積分入學限制，允許商務公寓申請學位，但相對住宅來說在積分上處于劣勢。

房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房 對此，民法典物權(quán)編草案出了原則性規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例可能會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的

而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下都會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)

看完這些之后，不知大家會不會有這樣的疑問

對此，民法典物權(quán)編草案出了原則性規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定

但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規(guī)定，這也給期滿后是否要繼續(xù)收取土地使用費打了個問號

不過之前也有專家表示，未來很有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合，通過繳納房地產(chǎn)稅的方式，實現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排