欧美亚州国产精品免费观看久久久_日韩免费无码视频一区二区三区_孕妇奶水仑乱A级毛片在线播放_黄网站色视频免费无风险_六月婷婷开开放处_在線a亞洲ⅴ天堂網2024_精品国产系列在线观看_国产网站免费视频_黑色蕾丝丝袜麻麻好紧好爽_欧美高清亚洲一区

深圳多家銀行已依據(jù)二手房參考價(jià)審批房貸額度

據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，深圳多家銀行二手房貸款已依據(jù)成交參考價(jià)批額度

媒體從深圳建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行個(gè)貸經(jīng)理獲悉，春節(jié)后三家銀行已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價(jià)執(zhí)行貸款發(fā)放

而春節(jié)前已簽合同的不需要按照官方參考價(jià)執(zhí)行

據(jù)業(yè)內(nèi)表示，招商銀行已經(jīng)在春節(jié)前開始按照二手房參考價(jià)放貸，審批房貸額度

2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

同時(shí)公布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格，其中，南山恒裕深圳灣、華潤城參考成交價(jià)為13.2萬/平、蛇口半島花園11.6萬/平，福田安托山花園、振業(yè)翠湖花園等參考成交價(jià)為13.1萬/平方米，龍華萊蒙水榭春天7期和匯龍灣參考成交價(jià)9.05萬/平方米

為促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

二手住房成交參考價(jià)格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布

2021年2月8日，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（下稱“《通知》”）、首次公布了3595個(gè)小區(qū)成交參考價(jià)、正式在二手房市場(chǎng)推行“二手住宅成交價(jià)格參考機(jī)制”

官方解讀二手房參考價(jià)對(duì)買房貸款影響

2021年2月9日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒就參考價(jià)進(jìn)行了解讀。王鋒表示

1、深圳官方權(quán)威發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，在國內(nèi)是首次

2、銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以浮動(dòng)，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并擔(dān)責(zé)。

3、參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場(chǎng)變動(dòng)進(jìn)行更新，暫定計(jì)劃一年更新一次

4、有利于解決一、二手價(jià)格倒掛的的問題

5、讓賣方更理性，讓買方更清楚市場(chǎng)價(jià)格，深圳二手房成交肯定會(huì)下降

制定依據(jù)

約62%：根據(jù)去年的網(wǎng)簽價(jià)格計(jì)算得出，價(jià)格都和近一年的網(wǎng)簽價(jià)格一致

約10%：部分樓盤長期無成交，過去一年的成交價(jià)格都沒有，由評(píng)估師駐場(chǎng)測(cè)算

約27%：嚴(yán)重偏離參考價(jià)格小區(qū)，主要來自福田、南山、寶安熱點(diǎn)片區(qū)，掛盤價(jià)虛高，可能存在投機(jī)炒作成分

王鋒認(rèn)為，過去的一兩年，大家的置業(yè)目光完全被熱點(diǎn)區(qū)域吸引，羅湖、鹽田、龍崗這些沒有被關(guān)注的深圳東部區(qū)域，和二手房指導(dǎo)價(jià)是基本一致的

目的

王鋒表示，本次發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的目的是為了落實(shí)房住不炒的政策，現(xiàn)在市場(chǎng)的二手價(jià)格，熱點(diǎn)樓盤的波動(dòng)價(jià)格很大，有很多泡沫，誤導(dǎo)購房者預(yù)期，不利于市場(chǎng)公平、公正交易，發(fā)布這個(gè)價(jià)格，有利于解決一、二手價(jià)格倒掛的的問題，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展

利好

1、有利于落實(shí)中央抑制房價(jià)上漲

2、促進(jìn)市場(chǎng)理性交易

3、有利于中介給出合理的掛牌價(jià)格

4、可以引導(dǎo)商業(yè)銀行發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)市場(chǎng)影響

王鋒表示，房子是可以按照理性的市場(chǎng)價(jià)網(wǎng)簽的，但是有了這個(gè)價(jià)格指導(dǎo)，購房者在購房時(shí)候會(huì)有新的心理預(yù)期，不會(huì)盲目跟風(fēng)，而商業(yè)銀行在貸款時(shí)候也要執(zhí)行政策，評(píng)估自己的風(fēng)險(xiǎn)，如果按照過高價(jià)格貸款，可能也會(huì)被調(diào)查。

王鋒表示，此政策對(duì)真正購房者沒有多大影響，就是中介不能掛牌太高，銀行要以這個(gè)數(shù)據(jù)為參考數(shù)據(jù)放款，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定

短期內(nèi)，雙方會(huì)進(jìn)入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更清楚市場(chǎng)價(jià)格，深圳的二手房成交肯定會(huì)下降但是政府也在增加新房的供應(yīng)，王鋒呼吁購房者不要去跟風(fēng)去買投資炒作嚴(yán)重的樓盤

長期看，這個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)讓市場(chǎng)趨于理性，有利于剛需購房

對(duì)貸款影響

王鋒表示，銀行將會(huì)以參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并承擔(dān)責(zé)任

其他熱點(diǎn)問題解答

1、深圳的二手均價(jià)到達(dá)9萬/平？不是真實(shí)成交價(jià)格

王鋒表示，之前有些專業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)，發(fā)布的很多深圳房價(jià)指數(shù)時(shí)候稱深圳的二手均價(jià)到達(dá)9萬/平，這個(gè)價(jià)格的測(cè)算是來自掛牌價(jià)格，其實(shí)不是真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)格

2、某熱點(diǎn)盤二手掛牌價(jià)過40萬/平的信息？再發(fā)布過高價(jià)格，有依據(jù)處理了

王鋒表示，針對(duì)近期深圳爆出的某熱點(diǎn)盤二手掛牌價(jià)過40萬/平的信息，他表示，有了目前的這些二手房指導(dǎo)價(jià)，中介如果再發(fā)布嚴(yán)重高過二手房指導(dǎo)價(jià)的掛牌價(jià)格，就會(huì)有依據(jù)進(jìn)行處理了