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卓越城售價(jià)：2.7萬(wàn)/平米綜合回報率在：5到8個(gè)點(diǎn)
大廈名稱(chēng):卓越城	裝修:毛坯	朝向:南北向
出售面積:6600平米	管理費:18/平米/月	空調:計流量
出售單價(jià):2.7萬(wàn)	出售總價(jià):1.8億	發(fā)布時(shí)間:2021/08/24
大廈地址:卓越城位于深圳市福田區梅林路與中康路交界東北角高區		聯(lián)系電話(huà):0755-61967921

?卓越城售價(jià)單價(jià)：2.7萬(wàn)/平米綜合回報率在：5到8個(gè)點(diǎn)起

卓越城2期南區雙子中心

出售總面積約：6600m2

出售總價(jià)：1.8億元（待定）

拓展后單價(jià)：2.7萬(wàn)元/平米（待定）

整層產(chǎn)權建筑面積：2232.55m2（10本證，整售）

可拓展樓層單位面積：4400m2（無(wú)產(chǎn)權單位）

拓展樓層單位面積第一層：樓層高：4.1米、凈高2.9?

拓展樓層單位面積第二層：：約9米、可拓展兩個(gè)整層單位

大堂：約800m2、17.5米層高闊綽大堂

標準層高：4.1m 、凈高2.9m、高效舒適的商務(wù)環(huán)境

管理費：18元/m2，中央空調：計流量

空調：24小時(shí)冰蓄冷、中央空調系統、分戶(hù)計量

車(chē) 位：1298個(gè)、停車(chē)費：700元/?

電梯：14部原裝日立電梯、國際效率的舒適體驗

智能化系統：5A智能商務(wù)樓宇管理系統

產(chǎn)權年限：電梯直達、70%使用率、方正實(shí)?

2012-2052年年、用途：辦公（開(kāi)發(fā)商保留單位）

辦公商務(wù)空間、高效辦公、展現?一流辦公品質(zhì)、VIP盥洗室人性化設計

項目地址：福?區?林路與中康路交匯處東北?

辦公商務(wù)空間、?高效辦公、展現?一流辦公品質(zhì)、VIP盥洗室?人性化設計

項?目地址：福?田區梅?林林路路與中康路路交匯處東北北?角

卓越城2期寫(xiě)字樓推薦理由

商務(wù)領(lǐng)航品牌：卓越集團深耕中心16載、創(chuàng )下CBD半壁江山、從卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)，到卓越世紀中心，所到之處皆為標桿大作、成就CBD價(jià)值傳奇

“大CBD”擴張,中心北區應運而生：隨著(zhù)未來(lái)經(jīng)濟的高速發(fā)展\南拓北進(jìn)成為中心區發(fā)展的必然趨勢\梅林作為承接中心區的商務(wù)樞紐\將支撐福田下一個(gè)\黃金十年

規劃150萬(wàn)㎡寫(xiě)字樓體量、大CBD時(shí)代來(lái)臨：片區總占地面積6.29公頃、規劃近25塊商業(yè)、商務(wù)辦公用地、規劃建設20余棟寫(xiě)字樓、再加上十大市政重點(diǎn)項目、未來(lái)中心北區規劃辦公用地規模為150萬(wàn)㎡、大CBD將近

雙地鐵上蓋、多維交通環(huán)伺：項目為港鐵4號線(xiàn)及地鐵9號線(xiàn)的上蓋物業(yè)、南北聯(lián)通深圳北站、中心區、直通香港；東西橫貫前海中心、文錦渡口岸。項目毗鄰彩田路、北環(huán)大道，同時(shí)，為了加強與中心區聯(lián)系，片區將架設8米雙車(chē)道北環(huán)天橋、并設置觀(guān)光二層人行步道系統、加速中心區、中心北區一體化進(jìn)程

區域首席40萬(wàn)㎡商務(wù)綜合體：規劃20萬(wàn)㎡大型綜合體驗型一站式shoppingmall、引領(lǐng)區域乃至全市的時(shí)尚潮流、項目20萬(wàn)㎡商務(wù)空間、首創(chuàng )定制墅級辦公總部基地、以卓越世紀為基礎打造第四代商務(wù)新標準；

集結全球頂級設計團隊：耗資近2億聯(lián)袂VX3建筑師事務(wù)所Larry K Oltmanns、BENOY公司、世界第三景觀(guān)設計公司AECOM締造商務(wù)標準；

LEED金級標準打造人性商務(wù)：遵循國際綠色建筑最高標準、營(yíng)造最高效人性化戰略平臺、有效節約企業(yè)運行成本、延長(cháng)建筑生命周期

世界頂級商務(wù)服務(wù)品質(zhì)：引進(jìn)國際頂級物業(yè)聯(lián)盟金鑰匙組織、為卓越提供全城物業(yè)資產(chǎn)管理和運營(yíng)服務(wù)、以前所未有的身份禮遇、打造世界級服務(wù)品質(zhì)

卓越城寫(xiě)字樓國際知名設計團隊

世界名師LarryOltmannsa 、攜手世界級規劃團隊雕琢規劃設計費用約2億元、深圳從未有過(guò)

Larry Oltmannsa：世界級設計大師、世紀中心首席設計師

AECOM：在全球一百五十強設計公司中、排名榜首

高士爾：1983年創(chuàng )立于倫敦、現實(shí)倫敦知名建筑師事務(wù)所

BENOY（貝諾）：成立于1947年，規劃設計有香港圓方廣場(chǎng)

卓越城、寫(xiě)字樓于2012年8月取得LEED金級預認證

卓越城寫(xiě)字樓國際知名設計團隊

卓越城開(kāi)發(fā)商增加自身建筑成本、打造LEED綠色建筑、營(yíng)造最舒適高效的人性化戰略平臺、能有效節約企業(yè)運行成本、延長(cháng)建筑生命周期

卓越城2期南區雙子中心

物業(yè)性質(zhì)：寫(xiě)字樓

物業(yè)級別: 甲級

項目位置：深圳.福田.彩田路北

開(kāi)發(fā) 商：卓越集團

物業(yè)公司：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司

入伙時(shí)間：2015年12月底

產(chǎn)權年限：（40年）2012年-2052年

停車(chē) 位：1300個(gè)

電梯：28部（日立牌）

管理費：18

中央空調：計流量

使用率：70%

項目簡(jiǎn)介：本項目為40萬(wàn)體量的商務(wù)綜合體項目，總占地面積約39169.39平米，共分為兩期開(kāi)發(fā)；

一期：包括4棟寫(xiě)字樓，整層面積約為1450平米，2014年6月30日已全部交樓入伙，整層客戶(hù)15個(gè)，主要以金融、電子、實(shí)業(yè)、工程行業(yè)為主，目前1期1-4號樓放租租金為130-160元/平米。

二期：福田綜合體地標建筑，擁有2棟雙子塔樓和約20萬(wàn)平的福田最大購物中心。2期整體高158米，地上28層，地下4層，從7層到28層是塔樓辦公部分，從-2到6層的聯(lián)體商業(yè)部分，同時(shí)商業(yè)的-1/-2直接連通地鐵4號線(xiàn)和9號線(xiàn)。7月4日20萬(wàn)商業(yè)【卓悅匯】已全面啟動(dòng)招商，已入駐的商家福田最大IMAX嘉禾影院、華潤V+精品超市、HM、反斗樂(lè )園等等。

卓越城2期南區雙子中心

大堂：17.5米層高奢華大堂，國際商務(wù)巔峰禮遇；

戶(hù) 型：128-2200平米總部定制空間，整層10個(gè)產(chǎn)權單位，自由組合；

層高：4.1米層高，高效舒適商務(wù)環(huán)境，10CM網(wǎng)絡(luò )架空地板，自由布局商務(wù)脈絡(luò )；

實(shí)用率：10米超寬柱距，70%高使用率，商業(yè)空間價(jià)值典范；

開(kāi)發(fā)商品牌：卓越集團是中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，是深圳最頂級的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有豐富的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，

長(cháng)期占據深圳商務(wù)領(lǐng)域的霸主地位，已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀中心等經(jīng)典商務(wù)綜合體

物業(yè)，后續將持續開(kāi)發(fā)深圳中心、后海、前海、寶安中心區的核心地段的商務(wù)物業(yè)，頗具商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰

略眼光；具有領(lǐng)先的卓越E+服務(wù)體系和高標準的寫(xiě)字樓商務(wù)金鑰匙物業(yè)管理體系。

綜合體：目前深圳最大的純商務(wù)綜合體，40萬(wàn)體量純商務(wù)綜合體，4棟100米寫(xiě)字樓，2棟200米寫(xiě)字樓；20萬(wàn)平米福

福田最大商業(yè)“卓悅匯”，未來(lái)的區域消費中心，讓區域充滿(mǎn)活力；

交通：五縱三橫多維交通體系:

1、4號線(xiàn)、9號線(xiàn)雙地鐵上蓋，節約企業(yè)出行成本。

2、梅林新新公交樞紐（位于南區、北區中間），公共交通便利，提升運載量。

3、城市交通便利：乘地鐵離深圳北站3個(gè)地鐵站，直達皇崗口岸，未來(lái)距離廣深港高鐵站也非常便利；

產(chǎn)品：卓越城產(chǎn)品128－2200平米靈動(dòng)空間，自由分割；超甲級寫(xiě)字樓商務(wù)產(chǎn)品硬件配置。

區域：卓越城項目地處深圳中心梅林地段，這里將要打造一個(gè)國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶，區域內110萬(wàn)舊改項目相繼啟動(dòng)，20余棟寫(xiě)字樓在建，片區價(jià)值極大拔升，區域價(jià)值快速兌現。

卓越城二期：南區：雙地鐵口（地鐵4號線(xiàn)（龍華線(xiàn)）地鐵9號線(xiàn)（梅林線(xiàn)）上梅林站）

得天獨厚的便捷：享受市民、少年宮、音樂(lè )廳、圖書(shū)館、水晶島、深圳書(shū)城等市政公共配套、紅樹(shù)林、深圳高爾夫等公共休閑區、周邊、銀行、餐飲、酒店、林立、衣食住行十分便捷

卓越城二期：南區、公交站

上梅林公交總站：242路、b821路、m312路、上梅林地鐵站：b821路

中康公園：45路、201路、334路、b821路、m204路、m312路、m460路

萬(wàn)科大廈：45路、60路、102路、201路、216路、218路、222路、242路、324路、334路、b821路、m204路、m460路、n12路、n6路、n9路、高峰專(zhuān)線(xiàn)19路

卓越城2期寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商出售戶(hù)型圖片

卓越城2期寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商出售交樓標準裝修圖片

卓越城2期寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商出售樣板房裝修圖片

卓越城2期寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商出售電梯廳裝修圖片

卓越城2期寫(xiě)字樓大堂裝修圖片

卓越城2期寫(xiě)字樓周邊環(huán)境圖片

卓越城2期寫(xiě)字樓外觀(guān)圖片

卓越城2期寫(xiě)字樓出售電話(huà)

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