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2017年、在史上最嚴(yán)調(diào)控的大背景下、上半年全國(guó)樓市銷量逆勢(shì)上漲、但部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)卻真的開(kāi)始下降了、而北上廣深四大一線城市的競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)新的態(tài)勢(shì)

一線城市房?jī)r(jià)降幅明顯

目前、我們從最新數(shù)據(jù)中可以看到、7月樓市整體成交穩(wěn)中有降、城市間分化明顯、其監(jiān)測(cè)的22個(gè)主要城市樓市成交量環(huán)比下降3.1%、同比下降24.5%、一線城市同環(huán)比降幅明顯、廣州降幅最大

無(wú)獨(dú)有偶、素有北京樓市“晴雨表”之稱的燕郊、過(guò)去的十多年里、燕郊樓市一直隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而跌宕起伏、漲的時(shí)候比北京快、跌的也快、自今年3月21日起、河北省三河市先后出臺(tái)了兩次調(diào)控政策、時(shí)隔四個(gè)多月之后、燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天、數(shù)據(jù)顯示、目前燕郊房?jī)r(jià)普遍下跌近三成、前期的熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格成交均價(jià)下跌了1萬(wàn)元每平方米

二手房市場(chǎng)方面、今年上半年、北京二手房市場(chǎng)有一個(gè)明顯的沖高回落的過(guò)程、從4月的高點(diǎn)開(kāi)始、北京的二手房的確已經(jīng)連跌3個(gè)月

從數(shù)據(jù)和現(xiàn)象不難看出、強(qiáng)有力的組合拳調(diào)控起了作用、一線城市的房子從目前來(lái)看抑制住了

一線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

從規(guī)律來(lái)看、中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期、10年一個(gè)大周期、而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)、2017年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)、而2016年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì)、整體平穩(wěn)上漲、從10年長(zhǎng)周期來(lái)看、中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行、但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在

未來(lái)5年、一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)、因?yàn)槿丝诨鶖?shù)、供求關(guān)系、都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)、而一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響、未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯

此外、在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股、這是基于人口流入的判斷、一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示、人口流入高度集中在三大都市圈、人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市、三大都市圈就占了8個(gè)、長(zhǎng)三角有滬蘇、珠三角有廣深莞佛、環(huán)渤海有京津、龐大的人口基數(shù)、必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間

未來(lái)五年，會(huì)漲多少？

關(guān)于未來(lái)五年、一線城市的房?jī)r(jià)、肯定高于當(dāng)前、但到底高多少、其實(shí)具有較大變量、這個(gè)較大變量、主要來(lái)自兩點(diǎn)：

其一、本輪一線城市皆翻倍、漲得太猛、體力透支、休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期、不是降溫一年左右、而是降溫二年左右

其二、中央嚴(yán)厲約束炒房、應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年、雖然樓市低迷之際、仍會(huì)重現(xiàn)救市、但在2022年之前、領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少、仍有一定的約束力

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)一線城市、2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些、2020年前后、應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位、相比當(dāng)前的偏高位、估計(jì)能上漲五成左右、相比2018年的低點(diǎn)、上漲7成左右。

大佬觀點(diǎn)

預(yù)測(cè)五年后相比當(dāng)前漲幅、難度頗大、因此、我們不妨看看大佬們的觀點(diǎn)

吳曉波：未來(lái)五年一線城市房?jī)r(jià)還能上漲

首先因?yàn)樨泿旁颉?998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲、其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影、貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系、未來(lái)5年內(nèi)、只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤(pán)、我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番

其次、一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)、從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果、這兩個(gè)元素中、我們可以得知、一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市、同時(shí)、全球資本對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兌現(xiàn)、一線城市仍然是一個(gè)重要的窗口

樊綱：只有開(kāi)放土地供應(yīng)才能解決房?jī)r(jià)城市分化問(wèn)題

從2015年開(kāi)始、在二、三線城市住宅價(jià)格仍然保持穩(wěn)定情況下、一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲

目前中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題歸根結(jié)底還是對(duì)于“城鎮(zhèn)化”發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的偏差、因此要想解決一線城市與其他城市房?jī)r(jià)兩極分化的現(xiàn)狀就要從供給上放開(kāi)土地的供應(yīng)

一線城市房?jī)r(jià)的確貴、但是也要充滿信心、未來(lái)五年還很長(zhǎng)、夢(mèng)想還是要有的、萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢