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外資企業(yè)、跨國科技、金融機(jī)構(gòu)、區(qū)域總部、首選輕奢智慧辦公空間、平安國際金融中心

平安國際金融中心、曾以約600米的天際線、刷新了深圳第一高樓的紀(jì)錄、平安本寄希望于自身總部入駐、吸納知名企業(yè)租賃、將其打造為深圳首屈一指的總部大樓、然而、這個被賦予眾多期望的深圳新地標(biāo)、租賃率在98%左右、鮮有大客戶入駐

平安國際金融中心 寫字樓 戶型圖片

截止目前、平安國際金融中心招租的情況究竟如何？租賃代理方的公開說法是、除了作為平安集團(tuán)的全球總部自用外、高區(qū)樓層將面向市場出租、已經(jīng)引入多家知名企業(yè)作為核心租戶、類型以金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)以及高新科技類企業(yè)為主

通過一位企業(yè)負(fù)責(zé)人、平安招租時的對外宣傳：總層數(shù)118層、62層以下平安自用、高層已租賃50多層、預(yù)租客戶均為整層租賃、此外、一名聲稱了解情況的中介介紹、平安只接受半層或者整層客戶

平安真實的招租情況、眾說紛紜、經(jīng)過多方打探、在一位不愿具名的知情人士口中、獲知了真實情況：物業(yè)已出租多層、計約12萬多平的辦公面積、租賃進(jìn)度超過98%。

平安國際金融中心 寫字樓 公共區(qū)域圖片

根據(jù)土地出讓協(xié)議、平安國際金融中心的建筑面積自用率必須達(dá)到60%以上、其規(guī)劃總建筑面積達(dá)30.29萬-37.86萬平，意味著有13萬多平的面積可供租賃、若按照已出租12萬平的面積計算、租賃率約為98%以上

而根據(jù)提供的總辦公面積32萬平計算、除去平安60%的自用面積、租賃率大致為98%左右、這或許是最接近真實情況的數(shù)據(jù)

未來6個月、深圳寫字樓市場將有90萬㎡的新增供應(yīng)入市、其中有多個總部型項目、考慮到新增供應(yīng)中部分項目已取得不錯的預(yù)租情況、加上多重政策利好將帶動需求持續(xù)增長、因此預(yù)計平均租金將保持穩(wěn)定、但空置率在短期內(nèi)將走高

據(jù)悉、雷格斯租賃1層、查詢雷格斯官網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)、該企業(yè)是全球性的辦公空間解決方案供應(yīng)商、產(chǎn)品和服務(wù)范圍包括辦公室、虛擬辦公室、專業(yè)會議室、商務(wù)貴賓室、以及視頻會議工作室網(wǎng)絡(luò)、其本身為寫字樓版的、二房東

平安國際金融中心 寫字樓 大堂圖片

平安國際金融中心、租金水平高出周邊60到80元/平/月

過高的租金和出租條件、讓企業(yè)主駐足平安門前、上述企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示、平安的寫字樓租金、普遍高于周邊的甲級寫字樓、需租賃半層或整層的條件、使其與其公司望而止步

在平安對外公布的租金體系中、350-500元/平/月是標(biāo)準(zhǔn)水平、同樣位于福田區(qū)的嘉里建設(shè)廣場、對外租金為300元/平/月以上、最高能達(dá)400元/平/月、已是周邊最貴水平、但是平安的租金、明顯比其還要高

對此、上述知情人士透露、平安目前實際對外招租的租金、是350-500元/平/月、這樣的租金水平，與平安對外宣傳的300-500元/平/月、相去甚遠(yuǎn)、可即便這樣、平安的租金水平也比周邊寫字樓高出了80元/平/月

平安國際金融中心 寫字樓 附近寫字樓圖片

此前、曾有專業(yè)機(jī)構(gòu)測算、若平安國際金融中心建成后全部出租、理論上中國平安一年有望獲得近45億元租金收入、就此推算、平安若真以300-350元/平/月的水平、對外租賃其辦公面積32萬平的40%、其年租金收入也僅為4.6-5.3億元之間

平安租金過高、相較之下、深圳還有更多的寫字樓可以供企業(yè)主選擇、一位熟悉寫字樓租賃市場的人士聲稱、在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下、不少企業(yè)對成本的把控更為嚴(yán)格、縮減租賃開支、成為不少企業(yè)主的應(yīng)對之策、該人士直言、若是平安的租金降為250-300元/平/月的水平、或許更能吸引企業(yè)主

預(yù)期優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金仍有上升動力、但近期租賃需求的放緩、及未來供應(yīng)的增多、將增加租金升幅的壓力、預(yù)計、未來12個月深圳寫字樓的租金升幅、將平緩在2-3%

然而、最新統(tǒng)計指出、超高層辦公物業(yè)的租金普遍出現(xiàn)溢價情況、中國超高層寫字樓平均租金、高于相應(yīng)細(xì)分市場甲級寫字樓租金23.6%、并高于全市甲級寫字樓平均租金37.0%、這似乎為平安保持租金高位、提供了數(shù)據(jù)支持

雖然租賃情況難言樂觀、但是平安后續(xù)的租金還將上調(diào)、上述知情人士透露

平安國際金融中心 寫字樓 外觀圖片

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