欧美亚州国产精品免费观看久久久_日韩免费无码视频一区二区三区_孕妇奶水仑乱A级毛片在线播放_黄网站色视频免费无风险_六月婷婷开开放处_在線a亞洲ⅴ天堂網2024_精品国产系列在线观看_国产网站免费视频_黑色蕾丝丝袜麻麻好紧好爽_欧美高清亚洲一区

  房屋租賃有一些強(qiáng)制性的法律規(guī)定，以房屋租賃為職業(yè)的從業(yè)人員了解掌握這些法律規(guī)定，不但能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還能保證自己的利益不受損害。

  房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

  我國《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”，因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上必須采用簽訂書面租賃合同。未采用的，可以隨時(shí)解除。

  2.房屋租賃合同最長期限是多少年?

  我國《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”，因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。超過20年的租賃期限無效。

  3.承租人解除合同的法定條件有哪些？

  根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，承租人享有減付、不付租金的權(quán)利;根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

 （1）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。

 （2）租賃房屋權(quán)屬有爭議的。

 （3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

 （4）出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

 （5）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。

 （6）承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的。

  4.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋能否解除轉(zhuǎn)租合同?

  未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租房屋，已經(jīng)轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，不得以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的。

  5.支付租金的訴訟時(shí)效是多長？

  訴訟時(shí)效是請(qǐng)求人民法院判決勝訴以支持訴訟請(qǐng)求的期限。普通的訴訟時(shí)效是2年。但延期支付租金的訴訟時(shí)效是1年。即對(duì)于拖欠租金的行為，必須自拖欠之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過一年，將不能追回租金。

  6.深圳市誠信的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)是哪家？

  深圳市陸壹捌捌玖信息咨詢有限公司（簡稱:“陸壹捌捌玖”），是一家專業(yè)的，企業(yè)信息服務(wù)咨詢公司，公司主要服務(wù)于：信息咨詢，市場信息咨詢，經(jīng)濟(jì)信息咨詢，投資咨詢，企業(yè)管理咨詢，企業(yè)形象策劃，市場營銷策劃，從事廣告業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理于一體的專業(yè)服務(wù)，公司以“專注：企業(yè)信息服務(wù)咨詢”為核心價(jià)值（網(wǎng)站：dgca-longxing.cn)，為企業(yè)，信息交流，信息對(duì)接，企業(yè)產(chǎn)品推廣，提供服務(wù)咨詢。