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  沒(méi)有房的，有一種絕望叫房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)在漲、買(mǎi)了房的，有一種興奮叫房子坐等升值。

  這么多年，普羅大眾總希望房?jī)r(jià)要大降，甚至是猛跌。這些人中不乏幸災(zāi)樂(lè)禍者，但房?jī)r(jià)比吃了偉哥還堅(jiān)挺。你說(shuō)鄂爾多斯跌慘了，但深圳卻狂飆突進(jìn)。顯然深圳影響力更強(qiáng)，誰(shuí)強(qiáng)大誰(shuí)才是主流。2016年，鄭州、合肥等省會(huì)城市的房?jī)r(jià)同樣在大幅猛漲。即便如此，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)都還擠不進(jìn)全國(guó)前十名。

房?jī)r(jià)上漲

  前幾年，總有一些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，諸如什么牛刀之流，屢屢故作驚人之語(yǔ)，說(shuō)什么房?jī)r(jià)會(huì)大跌、大跌。但現(xiàn)實(shí)毫不留情，啪啪打臉，如今這類人已經(jīng)沒(méi)臉露面了。與之相反，任志強(qiáng)總是放大炮，言之鑿鑿，房?jī)r(jià)一定還會(huì)漲，還會(huì)大漲。事后多次證明，任志強(qiáng)沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)。雖然如此，但人們并不愛(ài)聽(tīng)真話、實(shí)話，仍喜歡那些忽悠人的降價(jià)論。這就是人性弱點(diǎn)，大家都喜歡自欺欺人。

任志強(qiáng)

  最搞笑的是，總有人在問(wèn)，什么時(shí)候該買(mǎi)房？很簡(jiǎn)單的道理，買(mǎi)房這事，有錢(qián)就買(mǎi)，越早越好，早買(mǎi)早賺。說(shuō)還貸當(dāng)房奴可悲，但最起碼還有新房住著。你交著不少于房貸的房租，住著別人的房子，還要時(shí)刻怕房東趕你走人的處境不是更難受。

租房房租

  記憶中，早在2009年，就有人對(duì)比日本，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)與日本當(dāng)年很像，很快就要崩盤(pán)。這事當(dāng)時(shí)我也信了，越對(duì)比越相似，越對(duì)比越嚇人。但世界就是這樣奇妙，凡是人們能提前預(yù)知到的規(guī)律，總是不會(huì)發(fā)生，根本不以人們的意志為轉(zhuǎn)移。結(jié)果，中國(guó)的房地產(chǎn)依然欣欣向榮。后來(lái)一想，其實(shí)這道理很簡(jiǎn)單，日本是市場(chǎng)行為，而中國(guó)是政府行為。

中國(guó)政府

  在中國(guó)，房地產(chǎn)其實(shí)是政治，當(dāng)你這樣想的時(shí)候，一切問(wèn)題都會(huì)迎刃而解。房地產(chǎn)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)，更關(guān)乎政治、甚至關(guān)乎政權(quán)（此處略去200字）。也就是說(shuō)，誰(shuí)崩盤(pán)中國(guó)都不會(huì)崩盤(pán)，這是死保的一個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有下降的道理，背后的原因只有一個(gè)，政府要賺錢(qián)！政府要賺錢(qián)！政府要賺錢(qián)！

政府要賺錢(qián)

  政府要賺錢(qián)！邏輯就是這么簡(jiǎn)單粗暴。事美兄不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，根本不懂各種經(jīng)濟(jì)名詞，也沒(méi)有興趣去百度各種數(shù)據(jù)。但我相信，僅憑這一個(gè)理由，就完全可以支撐房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。你或許有一百個(gè)、一千個(gè)、一萬(wàn)個(gè)降價(jià)的理由，但我只有一個(gè)，就是政府要賺錢(qián)！政府要賺錢(qián)！政府要賺錢(qián)！有理就要大聲說(shuō)三遍。

財(cái)政收入

  政府要賺錢(qián)！其實(shí)這只是一個(gè)最大的理由，背后還有若干的小理由。比如持續(xù)的進(jìn)城運(yùn)動(dòng)。根據(jù)事美兄的觀察，這個(gè)進(jìn)城非常具有中國(guó)特色，不是簡(jiǎn)單的由農(nóng)村搬進(jìn)城市，而是農(nóng)村進(jìn)縣城，縣城進(jìn)府城，府城進(jìn)省城，省城進(jìn)京城。普通農(nóng)民洗腳上岸，搬進(jìn)縣城，這只是最低級(jí)的進(jìn)城。有些縣城百姓，則會(huì)遷往條件更好的府城，也就是地級(jí)城市。同樣，有能力的府城百姓也會(huì)往省會(huì)跑。最后，更有能力的精英則會(huì)選擇進(jìn)京城。比如萬(wàn)達(dá)老板王健林，就是從大連搬到北京，原因只有一個(gè)，距離權(quán)力最近。如果他不搬到北京，他不可能成為首富。這也就是北京云集了全國(guó)最多富豪、最多精英的原因。

國(guó)務(wù)院新聞辦公室

  城市越大，實(shí)力越強(qiáng)，沉淀的資金流、信息流、人流越多。這種城市的房?jī)r(jià)怎么會(huì)不上漲。如今的中國(guó)城鎮(zhèn)化率，官方數(shù)字大約為50%，實(shí)際上是低于45%的，因?yàn)楹芏嗥蛔宀](méi)有在城市安家，尤其是農(nóng)民工，隨時(shí)會(huì)因各種原因返鄉(xiāng)。按照發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，只有城鎮(zhèn)化達(dá)到75%的時(shí)候，進(jìn)城才會(huì)停止。根據(jù)中國(guó)的城鎮(zhèn)化增長(zhǎng)規(guī)律，大約一年增長(zhǎng)1%，按此速度，從現(xiàn)在的45%增長(zhǎng)到75%，正好是30年時(shí)間。也就意味著，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還能紅火30年。說(shuō)房?jī)r(jià)再漲10年都是很保守的估計(jì)。

深圳市圖片

  如果你不相信房?jī)r(jià)再漲10年，甚至更長(zhǎng)，那我告訴你，歷史上，北京房?jī)r(jià)還有非常便宜的時(shí)候，但上海、天津、廣州這樣的城市房?jī)r(jià)就幾乎沒(méi)有便宜過(guò)，尤其是上海，至少?gòu)牡诙硒f片戰(zhàn)爭(zhēng)開(kāi)始，上海房?jī)r(jià)就一直堅(jiān)挺到現(xiàn)在。事美兄曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇文章，專門(mén)講的是上海一百多年房?jī)r(jià)的變化。為了寫(xiě)這篇文章，我專門(mén)去了國(guó)家圖書(shū)館，查閱鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期的上海報(bào)紙。這一百五十多年，經(jīng)歷了太多的事，戰(zhàn)亂、瘟疫、革命、政權(quán)更迭，城市人口越聚越多，房?jī)r(jià)自然也就水漲船高。你以為現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)算最高了嗎？非也，根本不是！

房?jī)r(jià)再漲10年

  其實(shí)，小編一直是看漲派，早在十年前就是如此。那時(shí)感覺(jué)再漲20年沒(méi)問(wèn)題?，F(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去一半時(shí)間，所以說(shuō)再漲10年還是很保險(xiǎn)的，因?yàn)?0年太長(zhǎng)，變數(shù)比較多。未來(lái)十年，小幅回落不新鮮，但大趨勢(shì)肯定是向上漲。還是那句話，道理很簡(jiǎn)單，政府要賺錢(qián)！政府要賺錢(qián)！政府要賺錢(qián)！不服來(lái)賭

對(duì)賭