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梁朝偉：感謝地產(chǎn)中介 讓我賺了十五億

梁朝偉的影帝地位毋庸質(zhì)疑，憂郁迷人的眼神。Bobi從小的夢(mèng)中情人！但誰(shuí)又知道梁朝偉其實(shí)是一個(gè)深藏不露的一代樓王！

他厲害到什么地步？通過(guò)投資，從最初的500萬(wàn)本金，已升至如今的15億！

劉嘉玲曾說(shuō)，梁朝偉買(mǎi)房比她出手狠！而且很專(zhuān)業(yè)。是誰(shuí)讓梁朝偉如此瘋狂買(mǎi)房坐擁15億房產(chǎn)？并不是劉嘉玲推波助瀾，而是背后的一個(gè)神秘人。知情人士透露“他是御用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，不用生面口的（陌生人）”

那就跟著來(lái)看看，這位神秘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，這些年給他推介了哪些樓盤(pán)，一步一步助力梁朝偉實(shí)現(xiàn)從500萬(wàn)到15億財(cái)富升值傳奇！

01、別人笑我太冷門(mén) 我笑他人看不穿

首次投資偉仔買(mǎi)下位置偏僻的西貢和淺水灣物業(yè)，當(dāng)時(shí)眾人都不看好。誰(shuí)都意想不到多年之后會(huì)“爆冷門(mén)”，讓梁朝偉大賺6倍。

西貢？香港的邊陲之地，梁朝偉才不傻，地段固然重要，但不是唯一。地段不可再生，自然資源亦是如此。香港總占地面積為1111平方公里，其中400多平方公里都是郊野公園等自然景觀。

早在1978年8月，《郊野公園條例》頒布，明文規(guī)定限制不能觸動(dòng)任何一個(gè)郊野公園周邊的土地，這也注定了擁有郊外海景資源的房子是越來(lái)越少的。

而且香港一直以富豪之地著稱(chēng)，富豪獨(dú)愛(ài)景觀，絕對(duì)景觀資源的豪宅絕對(duì)比城中高層更能在未來(lái)體現(xiàn)價(jià)值。果然當(dāng)年的偏僻小復(fù)式搖身一變超級(jí)無(wú)敵海景大豪宅，獨(dú)到的眼光讓偉仔嘗到投資物業(yè)的甜頭。

02、除了海景，山景亦無(wú)可取代

隨后幾次的物業(yè)投資，梁朝偉都牢牢抓住“稀缺景觀”這條黃金定律行動(dòng)。經(jīng)紀(jì)人也不斷為他輸送頂級(jí)的絕世景觀盤(pán)。

2006年，梁朝偉以7300萬(wàn)港元購(gòu)入山頂和福道15號(hào)豪宅“山頂屋”，坐擁極致巔峰景觀。很多人覺(jué)得前不著村后不著店，未免太寂寞。殊不知自住的山頂豪宅樓下就是商業(yè)街，是交通最繁華街道，一個(gè)車(chē)位就值800萬(wàn)，極具升值空間。

果然不到六年時(shí)間，這套房子已經(jīng)市值近2億多，升了三倍。截止到2014年，梁朝偉通過(guò)投資房產(chǎn)賺了近5億資產(chǎn)。估計(jì)又是御用中介給梁朝偉推薦了富豪集中地的施勛道倚巒，開(kāi)車(chē)帶著梁朝偉去附近的別墅區(qū)轉(zhuǎn)了一圈。

山頂區(qū)可謂香港“換樓鏈”的終點(diǎn)站，而施勛道倚巒便是超級(jí)山頂別墅的代名詞，屢屢賣(mài)出天價(jià)。當(dāng)時(shí)整個(gè)施勛道只得倚巒4個(gè)盤(pán)源，卻能坐擁施勛道山頂和維多利亞港全景，這種絕無(wú)僅有的自然景觀。

梁朝偉從頭到尾沒(méi)下過(guò)車(chē)，當(dāng)場(chǎng)豪擲三億簽約，一次成交。如今該地段已居全球最貴十條街道的榜首，這套別墅的價(jià)值已不可估量。在樓市里，自此譜寫(xiě)了一段“樓王偉”與御用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相互成就的傳奇。

中介小道消息 含金量十足

比起買(mǎi)房，梁朝偉的商鋪投資史更堪稱(chēng)傳奇。

“炒地鋪?zhàn)鳛槎唐谕顿Y，租金易回本，以后還能出售?！斑@是香港房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)界的一句驚世名言。

2008年他以近3千萬(wàn)買(mǎi)入威靈頓街地舖加閣樓，2013年以8千萬(wàn)出售，勁賺5千萬(wàn)！經(jīng)紀(jì)人推介此鋪的原因：這條街雖是舊街，但地理位置十分優(yōu)越，剛好處于中環(huán)寫(xiě)字樓區(qū)南面，是中環(huán)打工仔每天的必經(jīng)之地。如果說(shuō)消費(fèi)力決定商鋪價(jià)值的上限，那么人流量就是保證商鋪價(jià)值的下限。商鋪投資不是風(fēng)險(xiǎn)投資，能保住下限才是最重要的。第一間鋪獲利之后，中介鼓勵(lì)梁朝偉打鐵趁熱，再次成批買(mǎi)鋪。

2013年10月及12月，短短3個(gè)月時(shí)間。梁朝偉先后以合共5千萬(wàn)，一口氣掃走土瓜灣三個(gè)鋪面。一口氣三個(gè)鋪？梁靜茹給了他勇氣？不，或許是御用經(jīng)紀(jì)給到他的內(nèi)幕消息觸動(dòng)了他。

“土瓜灣區(qū)正在興建沙中線地鐵，而且地鋪所在的樓上已超40年房齡，隨時(shí)有被高價(jià)征收的可能?！碑?dāng)然內(nèi)幕也不是人人都能得到的，能做到梁朝偉中介的，肯定也不是一般人。但這也說(shuō)明了御用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)盡心思幫他收集樓市利好消息，助他快速實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)。

為什么明星都愛(ài)囤房？

1.買(mǎi)房可以賺錢(qián)

買(mǎi)房賺錢(qián)過(guò)去幾年已經(jīng)印證了，那對(duì)于將來(lái)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，還會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)，這還是有差價(jià)的，這也是利潤(rùn)；考慮到通貨膨脹的可能加劇、貨幣貶值的可能，起碼房子的價(jià)值“量”上是增加的，即使是無(wú)法快速變現(xiàn)，但這個(gè)“量”是被政府、金融機(jī)構(gòu)等所承認(rèn)的，資產(chǎn)“量”變是增加。

2.買(mǎi)房保值增值

房子的增值功能有目共睹。只要經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，居民的收入水平在提升，房?jī)r(jià)就始終水漲船高。從古至今，因?yàn)橘€博、吸毒等不良習(xí)慣傾家蕩產(chǎn)的不少，但是從來(lái)沒(méi)有一個(gè)人因?yàn)橘I(mǎi)房投資而破產(chǎn)。

3.房地產(chǎn)會(huì)作為經(jīng)濟(jì)支柱一直存在下去

現(xiàn)在房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)的比重看似很高，實(shí)則不然。我們用了10年時(shí)間，房地產(chǎn)占GDP的比重從4.61%上升到6.87%，但美國(guó)房地產(chǎn)占GDP的比重達(dá)到12.5%！

4.城市化處于半程，新增住房需求比較旺盛

常住人口城市化率目前在60%左右，而戶籍人口城市化率一半都還不到。隨著城市可用于建設(shè)的土地不斷減少，土地價(jià)格推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還很充足。

因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，房子得趁早買(mǎi)！早買(mǎi)早受益！