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深圳發(fā)布史上最新:住宅、公寓限售 買房 限購政策

  • 發(fā)布時間:2024/05/07/09:13 來源:陸壹捌捌玖
  • 深圳最新限購政策

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    港澳居民可在深購買寫字樓公寓

    發(fā)布時間: 20230908

    202397日上午,深圳非住宅類商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓向港澳居民放開限購。相關(guān)政策調(diào)整未以正式發(fā)文方式公布,而是以口頭方式通知了相關(guān)辦文單位和中介機構(gòu)。記者當(dāng)天向深圳市住建局證實了此事。本次放開的對象為港澳居民,不包括臺灣居民和境外人士,且放開不限套數(shù)。而住宅的限購政策未有變化

    美聯(lián)(中國)控股有限公司華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰表示,兩天前已經(jīng)收到相關(guān)消息,7日當(dāng)天已經(jīng)可以進(jìn)行相關(guān)網(wǎng)簽。他表示放松限購有望讓深圳商用物業(yè)市場更加活躍,尤其是香港與內(nèi)地全面恢復(fù)通關(guān)后帶來的“北上”消費人流,增強了港人在深圳核心區(qū)域投資商鋪的信心。香港與深圳幾個傳統(tǒng)通關(guān)口岸附近商務(wù)公寓樓盤的銷售也會因這次放松限購而受益

    放松限購前,根據(jù)20077月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》,港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。而境外機構(gòu)和個人購買非自用房地產(chǎn)的,要遵循商業(yè)存在的原則,申請設(shè)立外商投資企業(yè),取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。這也意味著,如果境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房,必須要取得兩證,一個是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》,一個是《營業(yè)執(zhí)照》,營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍

    港澳居民跨境置業(yè)規(guī)定再松綁 大灣區(qū)購房匯款將不限額

    2024226日起:港澳居民個人購買廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等8市的新建商品房及二手商品房

    可在境外匯款:用于償還境內(nèi)按揭貸款、跨境支付不納入每日最高限額

    2024124日:中國人民銀行聯(lián)合香港金融管理局公布六項深化內(nèi)地和香港金融合作的政策措施

    其中包括在大灣區(qū)實施港澳居民購房跨境支付便利化措施

    措施提出:港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金、不納入其向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每日最高限額管理

    換言之:港澳居民用于大灣區(qū)城市購房的匯款不限額

    該條例將于2024226日生效

    過去:香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)面臨三個實際困難:向內(nèi)地匯款存在每天8萬元的限額、內(nèi)地按揭政策不一且門檻較香港高、香港居民只能在港開設(shè)級別較低的內(nèi)地銀行賬戶

    有關(guān)規(guī)定正在松綁

    根據(jù)2024124日印發(fā)的《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》港澳居民購買大灣區(qū)內(nèi)地房產(chǎn)(包括新建商品房及二手商品房)可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內(nèi)貸款賬戶、用于償還境內(nèi)按揭貸款

    該《指引》同時指出:如果購房交易不成功、購房款可原路退回

    香港金管局總裁余偉文表示:該項措施主要為了解決資金由香港調(diào)動至內(nèi)地的限額痛點、讓香港居民在大灣區(qū)置業(yè)時可經(jīng)過合規(guī)途徑將資金調(diào)入內(nèi)地:此前由于處理資金結(jié)匯沒有清晰的方式、從境外匯入資金到內(nèi)地銀行的相關(guān)程序比較復(fù)雜、導(dǎo)致跨境購房在資金匯款上存在一定困難

    新安排旨在提供清晰;安全和合規(guī)的跨境匯款途徑、并放寬了金融和外匯限制、使港澳居民能夠更靈活和便捷地調(diào)動購房資金

    深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告

    信息來源:深圳市住房和建設(shè)局

    信息提供日期:2023年11月22 時間:19:01

    為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將我市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0),且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

                                       本通告自20231123日起執(zhí)行。

                                   深圳市住房和建設(shè)局

                                   20231122

    深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知

    信息來源:深圳市住房和建設(shè)局

    信息提供日期:20240207日 時間:18: 40

    各有關(guān)單位:

    為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化我市住房限購政策事宜通知如下:

    一、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

    二、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的,限購1套住房。

                                   本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

                                     深圳市住房和建設(shè)局

                                   202427

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    深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知

    文章來源:深圳市住房和建設(shè)局 發(fā)布時間:20240506 時間:18:49

    深圳最新限購地圖

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