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?強(qiáng)勢來襲：全球租售：解鎖 皇庭中心（皇庭中心大廈）建筑美學(xué)、九大核心價值打造國際金融帝國、CCD悉地國際設(shè)計(jì)的又一地標(biāo)性建筑、皇庭中心（皇庭中心大廈）良好辦公環(huán)境 助力企業(yè)發(fā)展、本大廈位于福田區(qū)CBD中心區(qū)域、金田路與福華路交匯處、是一棟集商業(yè)、辦公為一體的超甲級寫字、皇庭中心由一主塔樓及附屬裙房組成、地下4層、主塔地上54層、建筑總高249.88米、裙樓1-6層為商業(yè)配套

深圳中央商務(wù)區(qū)在過去十年快速發(fā)展、皇庭中心（皇庭中心大廈）大廈則成為這里持續(xù)發(fā)展的一座里程碑、作為一棟集超甲級寫字樓、皇庭中心（皇庭中心大廈）定位為亞太24小時智慧金融城、以高標(biāo)準(zhǔn)軟硬件配套、為進(jìn)駐企業(yè)打造無時差辦公空間、項(xiàng)目按照地標(biāo)性超高層建筑標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)環(huán)保理念、定制級智能管理系統(tǒng)以及高端商務(wù)服務(wù)體系、打造國際金融商務(wù)典范

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀 周邊環(huán)境

構(gòu)思：引人注目的簡約造型

過去十年以來、深圳中央商務(wù)區(qū)的高樓大廈鱗次櫛比拔地而起、在這樣的環(huán)境中、另一個“特殊”的造型并不會顯得出眾、而是會被淹沒其中、于是，一個簡約、干凈整齊的形象出現(xiàn)在設(shè)計(jì)構(gòu)想中、我們嘗試在這個大城市里為企業(yè)創(chuàng)造一個獨(dú)一無二的標(biāo)志、它在樹立城市標(biāo)桿、彰顯企業(yè)實(shí)力和價值方面均能帶來積極的效應(yīng)、商業(yè)裙房被劃分為四個建筑體塊、簡潔的體塊被明確而清晰地組織起來、塔樓樹立其中、形成虛實(shí)對比強(qiáng)烈、形態(tài)高聳挺拔的建筑體量、此外、這種劃分方式還使得建筑在地面層上產(chǎn)生了一種非常有趣的高低大小的錯落之感、建筑形體朝向城市景觀、獲得俯瞰城市建筑群落和景致的良好視野

▼商業(yè)裙房被劃分為四個建筑體塊、簡潔的體塊被明確而清晰地組織起來

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀立面

▼項(xiàng)目呈現(xiàn)出干凈、簡約的形象

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀 周邊環(huán)境

立面：簡約至上、時尚品位

塔樓的外墻采用、會呼吸”的雙層玻璃幕墻系統(tǒng)、并針對水電空調(diào)等能源消耗去設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)施、采用“蓄冰+變風(fēng)量系統(tǒng)”的設(shè)計(jì)形式、打造可持續(xù)發(fā)展建筑、為了不破壞立面的完整性、用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內(nèi)、它們?yōu)槊總€辦公室單元提供單獨(dú)且均質(zhì)的感受外部自然環(huán)境的機(jī)會、同時減弱了建筑對外部的體量感、大面積的玻璃面墻為室內(nèi)帶來良好采光和開闊視野、使得人們能盡情觀賞城市中心的繁華景致、明亮、開放的工作空間促進(jìn)了信息的交流和人際交往、有助于集體智慧的提升

▼立面一覽

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀 立面一覽

我們對不同的開窗方案進(jìn)行了探索

方案一：用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內(nèi)、為每個辦公單元提供獨(dú)立且均質(zhì)的自然通風(fēng)

方案二：位于窗框兩側(cè)的開口為每個辦公單元提供自然通風(fēng)、同時減弱建筑對外部的體量感

方案三：窄長豎向劃分出來的窗扇為每個單元提供均質(zhì)通風(fēng)

方案四：通過較小的高窗為每個辦公單元提供均質(zhì)通風(fēng)

塔樓的外墻采用“會呼吸”的幕墻系統(tǒng)，超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻使整個外立面簡練時尚，高透明度玻璃幕墻傳達(dá)出高品質(zhì)感，公開、透明外立面與深圳商務(wù)中心同類型建筑產(chǎn)生對比，共同塑造并引領(lǐng)著城市的嶄新界面、此外、我們對塔樓的形狀做了改變、把原來的方角變成圓角、利用弧度和凹槽、面墻使得整體形狀更加輕盈、柔美并富有變化、商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)與塔樓立面相呼應(yīng)、渾然一體、經(jīng)過精細(xì)挑選的設(shè)計(jì)語匯傳達(dá)出一種高檔的購物體驗(yàn)、開放且具有廣告版面的商業(yè)裙房成為廣告本身的一部分、吸引著過往的人流、流暢的線條勾勒出大廈輕盈、簡約的幾何造型、為城市天際線增添獨(dú)特的一筆、高透明度玻璃幕墻傳達(dá)出高品質(zhì)感、公開、透明且充滿時尚活力的外立面與深圳商務(wù)中心同類型建筑產(chǎn)生對比、共同塑造著城市的界面

▼立面細(xì)節(jié)

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀

入口：于細(xì)節(jié)、見極致

南側(cè)福華路一側(cè)的立面向后退讓、后退的立面加強(qiáng)了公共空間和室內(nèi)之間的聯(lián)系、這個灰色空間在城市中表現(xiàn)出了一個對外歡迎的姿勢，吸引購買人群進(jìn)入其中、通往上方樓層的主入口和其中的自動扶梯在一個開放區(qū)域、形成一個迷你的廣場效應(yīng)、塔樓和商業(yè)入口因此有了一個干凈且簡單的組織形式、使得入口更加顯著、交通更加便捷、高挑的大堂入口帶來尊貴大氣之感、飛檐式的入口雨棚設(shè)計(jì)靈感來源于《星球大戰(zhàn)》的宇宙飛船、折形玻璃的“金屬云”雨棚不僅滿足遮風(fēng)擋雨的功能性需求、亦帶來視覺上的沖擊、曲折流暢的線條秉承時尚簡約的設(shè)計(jì)理念、與建筑整體達(dá)成一致

▼大樓入口

皇庭中心（皇庭中心大廈）一樓大門口

▼飛檐式的入口雨棚設(shè)計(jì)靈感來源于《星球大戰(zhàn)》的宇宙飛船、折形玻璃的“金屬云”雨棚不僅滿足遮風(fēng)擋雨的功能性需求、亦帶來視覺上的沖擊、項(xiàng)目兼獲美國LEED金級認(rèn)證及中國綠色建筑標(biāo)識認(rèn)證二星級、在生態(tài)舒適性、設(shè)備節(jié)能等采用極高標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目針對水電空調(diào)等能源消耗去設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)施、采用蓄冰+變風(fēng)量系統(tǒng)的設(shè)計(jì)形式、與此同時，項(xiàng)目還對回收雨水進(jìn)行二次循環(huán)利用、有效降低能耗10%至20%左右

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀

▼入口大堂

皇庭中心（皇庭中心大廈）入口大堂

▼面積的玻璃面墻為室內(nèi)帶來良好采光和開闊視野、使得人們能盡情觀賞城市中心的繁華景致

皇庭中心（皇庭中心大廈）室內(nèi)裝修景觀

▼立面換氣系統(tǒng)

皇庭中心（皇庭中心大廈）立面換氣系統(tǒng)

▼開窗設(shè)計(jì)方案一：用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內(nèi)，為每個辦公單元提供獨(dú)立且均質(zhì)的自然通風(fēng)

皇庭中心（皇庭中心大廈）自然通風(fēng)系統(tǒng)

▼方案二：位于窗框兩側(cè)的開口為每個辦公單元提供自然通風(fēng)，同時減弱建筑對外部的體量感

皇庭中心（皇庭中心大廈）自然通風(fēng)系統(tǒng)

▼方案三：窄長豎向劃分出來的窗扇為每個單元提供均質(zhì)通風(fēng)

皇庭中心（皇庭中心大廈）自然通風(fēng)系統(tǒng)

▼方案四：通過較小的高窗為每個辦公單元提供均質(zhì)通風(fēng)

皇庭中心（皇庭中心大廈）自然通風(fēng)系統(tǒng)

▼造型設(shè)計(jì)概念

皇庭中心（皇庭中心大廈）造型設(shè)計(jì)概念

▼平面演變

皇庭中心（皇庭中心大廈）主體設(shè)計(jì)大氣、高效、簡潔、在最初的設(shè)計(jì)方案中、塔樓的外形為方角、后改成圓角、利用弧度和凹槽、面墻使得整體形狀更加輕盈、柔美并富有變化、流暢的線條勾勒出大廈輕盈、簡約的幾何造型、為城市天際線增添獨(dú)特的一筆、辦公區(qū)提供130m硫酸鈣架空網(wǎng)絡(luò)地板雙回路供電配置、預(yù)留衛(wèi)星通訊機(jī)房、每層獨(dú)立配置帶淋浴功能行政衛(wèi)生間、每戶預(yù)留總裁洗手間位、提供實(shí)時溫水洗手、視頻監(jiān)控、防盜報警、門禁、網(wǎng)絡(luò)、照明信息發(fā)布、智能、等方面均運(yùn)用高科技智能管理系統(tǒng)、每層公共裝修用料均為高檔進(jìn)口石材

皇庭中心（皇庭中心大廈）平面演變

皇庭中心（皇庭中心大廈）基本信息

項(xiàng)目名稱：皇庭中心（皇庭中心大廈）

類型：超甲級寫字樓

標(biāo)準(zhǔn)層使用率：68%以上

空調(diào)：VAV與冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)

物業(yè)公司：皇庭國際物管(世邦魏理仕顧問)

管理費(fèi)：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作時間內(nèi)空調(diào)費(fèi)）

租售狀況：出租 出售

租賃均價：138元/平米/月

出售均價：7.7萬/平米

租售中心電話：400 7165 112

交樓標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修、全辦公家私、空房、毛坯、任選

租售面積：115㎡、156㎡、192㎡、259㎡、299㎡、326㎡、361㎡、433㎡、525㎡、680㎡、760㎡、829㎡、903㎡、1057㎡、1275㎡、1345㎡、1419㎡、1682㎡、1876㎡、433㎡、標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2100㎡、面積自由組合

標(biāo)準(zhǔn)層層高：7F-27/F:4.3m,28/F:4.48m,30/F-53/F:4.5m

總層數(shù)：地上54層、地下4層

占地面積 ：7891.8m

總建面：16615064m

寫字樓建面：94500m

標(biāo)準(zhǔn)層面積約：2100m

建筑設(shè)計(jì)：CCDI 悉地國際有限公司

立面設(shè)計(jì)：深圳市立方建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司

電梯：20部進(jìn)口迅達(dá)客梯、2臺消防梯、停車場穿梭梯2臺、停車位656個停車位(車位比100m/0.53)

項(xiàng)目地址：中國深圳福田中心區(qū)金田路與福華路交匯處金田路3038號

皇庭中心九大核心價值打造國際金融帝國

【優(yōu)質(zhì)商務(wù)配套】自身擁有27萬m商務(wù)配套、匯聚5大MAL、坐享福田中心區(qū)約100萬m商業(yè)配套

【完善交通網(wǎng)絡(luò)】地鐵1號線與地鐵4號線交匯處、1號線東西貫穿全深,4號線連接福田、皇崗雙口岸和深圳北站、廣深樞紐帶、輻射泛珠三角,牽引世界脈搏

【國際金融坐標(biāo)】深港通啟動在即,深交所進(jìn)駐,勢必吸引更多海外投資者投資深圳金融市場、與世界同步,掌舵世界之變

【無時差商務(wù)平臺】24小時無時差辦公空間、助力總部企業(yè)與全球時刻同步

【LEED金級認(rèn)證】不惜工本在生態(tài)性、能源管理等方面執(zhí)行極高標(biāo)準(zhǔn)、以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)、引領(lǐng)高端綠色寫字樓發(fā)展、暢享低碳鮮氧生活、世界500強(qiáng)企業(yè)的首選配備。

【智能管理系統(tǒng)】引入國際先進(jìn)技術(shù),實(shí)現(xiàn)高科技智能管理、打造囯際智能辦公空間

【環(huán)球精英團(tuán)隊(duì)】建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、公共空間、燈光顧問等設(shè)計(jì)皆出自環(huán)球精英團(tuán)隊(duì)、只為一座金融帝國

【國際硬件配置】國際配置匹配皇庭中心金融帝國地位,在高標(biāo)準(zhǔn)辦公空間中舒適辦公、運(yùn)籌帷幄

【定制服務(wù)體系】定制專屬金融王國、助力商業(yè)金三角、推動福田中心區(qū)商務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級

皇庭中心（皇庭中心大廈）亞太24小時智慧金融城 總部辦公 商業(yè)集群 全球租售