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如果房子暴跌的時候告訴你不準買賣了,怎么跌?往哪兒跌?沒人教你。

因為中國是登記制,權(quán)證制,沒有權(quán)證的話是無法進行交易的,所以你不用擔心,它絕不會出現(xiàn)像日本這種暴跌。

但是它漲到什么程度,或者能漲到什么程度,和貨幣貶值有關(guān)系,和貨幣總量有關(guān)系,和金融產(chǎn)品有關(guān)系,并不是一個單一的指標就能決定的。

任志強：這一輪房價不算什么，下一輪更厲害！

在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎、黃益平，從經(jīng)濟、政策、市場等方面對房地產(chǎn)展開了一次深刻的討論。

任志強的觀點是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

中國高房價只集中在一些大中城市，其他幾百個城市房價低的不得了

關(guān)于房價的上漲，任志強有兩個觀點。

原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長，主要城市實際供應(yīng)量都在下降。

新常態(tài)下提到的最強烈的一個口號就是供給側(cè)改革，房地產(chǎn)供給側(cè)改革本來應(yīng)該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。另一個原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應(yīng)土地，因為土地交易中有很多腐敗。最后導致的結(jié)果是兩年之內(nèi)土地供應(yīng)短缺，然后房價開始漲。

原因之二是發(fā)達地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因為它占有更多醫(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導。

也正因為這個，任志強才說房地產(chǎn)沒有泡沫。就住宅來說，全國平均房價去年大概是6700，今年是6800。均價1萬的城市9個，均價2萬的10個，扣除這些，平均房價只有4000。我們大概一共600個城市，通常只公布大城市指數(shù)，只公布70個，剩余的城市房價低得不得了。

調(diào)控手段有問題，下一輪會漲得更厲害

任志強表示，這一輪宏觀調(diào)控產(chǎn)生的作用就是，要讓房價已經(jīng)漲起來的這十幾個城市把房價降下來。由于還在漲，所以又出臺了第二輪政策。

這是他為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高的原因，因為在需求側(cè)上進行價格調(diào)控的時候，最后導致的是需求在一兩年以后，或者是一段時間以后就會爆發(fā)。最近有幾個境外的投行預測，這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降，但是2017年會上漲。以后的調(diào)控政策可能連15個月也做不到，可能八九個月又反彈了，再出臺一個政策，可能五六個月又反彈了。這個調(diào)控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側(cè)進行抑制，不會對市場有任何好處，也不會對市場的穩(wěn)定有好處。

買房買哪里的好？

1、北上廣，哪個地方的人多，哪個地方就可以買。

2、當?shù)匦W生增幅最高的地區(qū)，房價一定是暴漲的。一定是富人帶著孩子，因為他愿意生，生的起，養(yǎng)的起。

3、經(jīng)濟發(fā)展特色。深訓，上海一些省會的特殊城市，就是周邊沒有相關(guān)城市的，浙江，江蘇周邊都有，所以南京作為省會不是最高的，可能排第三第四的樣子，但是其它地區(qū)就一個城市，沒辦法，它只能往那跑，你只能到那買房子。

4、中國高鐵。都說這輪鄭州房子漲，為什么漲？因為米字型的高鐵快要成型了。鄭州高鐵通了以后，很多短途飛機取消了，兩小時的生活圈里有4億人。但是高鐵并不一定都帶來好處，也帶來壞處，比如鎮(zhèn)江，以前到鎮(zhèn)江玩還住一個晚上，現(xiàn)在去才17分鐘，現(xiàn)在沒人住了。所以高鐵有時候把福利帶到大城市去了。

出于投資角度：在國內(nèi)買房子還是出去買？

現(xiàn)在人民幣持續(xù)貶值，出于投資，有人會思考買國內(nèi)還是買國外的房子。對此任志強說一般買房子的人沒時間去投資，已經(jīng)在干別的事，那個事干的挺好，沒尋思干個創(chuàng)業(yè)就買房子。真正做投資的，誰去買房子，投資賺的比房子多，有能力有本事投資的就去投資，不買房子。如果你有正常的工作，又不愿意丟了這工作，又不愿意去搞股票，剩下錢在那干嘛，可以去買房子。別說你干著企業(yè)，花錢買房子了。

任志強是個預言帝

雖然他有很多負面評價，不過對于樓市的預言大體還是準的，我們來盤點下：

??預言一：2007年

“沒有買房的人都虧了”——任志強2007年7月在某論壇的講話。

此后的17個月一直到2008年11月，全國房價都是在一路走高。

??預言二：2009年

“中國人太有錢了，房子太便宜了”

任志強認為2009年下半年房價“將暴漲”，“如果說前幾個月是0.2%的增長，后幾個月增幅大約會超過1%”。這樣的話，全年平均增幅會超過5%“。

此后半年，房價漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

??預言三：2010年

“你們還是別當傻瓜了，把幻想放下去吧”

2010年中國樓市，看漲還是看跌，成為一道分水嶺。任志強發(fā)表“必漲論“，與諸多”看跌派“專家隔空論戰(zhàn)。

事實證明，2010年是中國房價暴漲的一年。北京漲幅42%，廣州23%，全國平均漲幅9.9%。

??預言四：2012年

“房價將在2013年3月迎來新一輪暴漲”“2013年房價依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。”2012年底，任志強預言

2013年，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%。

??預言五：2013年

“三中全會會后房產(chǎn)限購令或停止”

2013年11月，任志強在接受第一財經(jīng)《專訪時表示，他覺得限購令“可能(十八屆)三中全會就讓它停止了。支持他產(chǎn)生這一預測的論據(jù)源于總理多次提出的要減少政府行政干預，要“砍掉政府那只亂摸的手”。

2014年6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消限購，成為全國首個正式取消限購的城市。緊隨其后的是濟南、南昌、武漢等多地宣布取消限購，930新政等。截至10月，全國僅剩北上廣深堅守“限購令”

??預言六：2013年

北京四環(huán)附近房價將達到10萬/平

宇宙中心早超過10萬/平

??預言七：2014年

“開發(fā)商仍認為和2013年一樣保持高速增長趨勢，這非常危險”

他預估，2014年全國銷售量增速可能無法達到10%，而與之相對的是持續(xù)增加的待售面積，這也成為房地產(chǎn)最不樂觀的一點。

正如任志強所說的那樣，2014上半年放眼望去，整個樓市哀聲一片。無論是商品住宅新房，還是二手房，上半年成交量的下降都是非常明顯的。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年數(shù)據(jù)顯示，前5月，全國商品房銷售面積同比下降7.8%。

??預言八：2015年

“不要等，有錢該買房就買房““都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候買都行”

2015年，央媽降息降準等救市政策成為中國樓市的重要關(guān)鍵詞，國家的救市政策也帶動一些城市房價上漲。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。

??預言九：2016年

“2016年的房價還將繼續(xù)上漲！而目前，一線城市和熱門二線城市相繼出臺各項“穩(wěn)房價”“控地價”的政策，但依舊無法抑制住火熱的樓市。今年的上漲行情會延續(xù)至年底，整體會好于去年?！?/span>

任志強又雙叒叕預言對了??！

除此之外，任志強在不同場合曝過這些驚人話語，這些當年可都是頭條啊，深深傷了屌絲的心：

1、買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲！

2、我沒有責任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。

3、歷史證明房價永遠都是上漲。

4、宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房價下跌，而是讓房價穩(wěn)定增長。

5、年輕人就該買不起房。

6、買不起房為什么不回農(nóng)村。

7、工資在漲GDP在漲房價不漲就不對。

8、我從來不認為80后買房難。

9、和工資收入相比，30年來房價等于沒漲。

10、嚴格說來，開發(fā)商被強奸了！

11、魚翅賣得再貴也成不了泡沫。

12、房價暴跌對民眾沒好處。

13、我們只是當丫鬟的，房價70%都被zf拿走！

14、公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)。

15、胸罩比房地產(chǎn)暴利得多。

16、房地產(chǎn)根本沒有泡沫。