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經(jīng)濟在發(fā)展、時代在進步、作為城市商業(yè)地產(chǎn)的典型代表、衡量城市發(fā)展水平指標之一的頂級寫字樓也在發(fā)生新變化

寫字樓發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐、但單一產(chǎn)業(yè)鏈高集聚優(yōu)勢與高風險性并存、處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉區(qū)域、更有可能孕育新的經(jīng)濟增長點

那么、新形式下、頂級寫字樓應該具備哪些特質呢？

特質一：地段

地段價值可以說是對商用建筑品質影響的最重要因素、它主要體現(xiàn)在區(qū)域資源的整合方面、如經(jīng)濟資源、政策制度資源、商務環(huán)境、交通資源、人力資源和自然人文資源等。隨著現(xiàn)代交通技術的發(fā)展、地鐵的出現(xiàn)與延伸使“地段”這一傳統(tǒng)概念具備了另一層含義、即可通達性、從這一點來說、傳統(tǒng)的“CBD（中央商務區(qū)）論”雖還占據(jù)一定地位、但地鐵沿線和城市新興區(qū)也開始成為頂級寫字樓誕生的重要區(qū)域選擇

金中環(huán)商務大廈外觀圖片

金中環(huán)商務大廈

樓高：獨棟(200.7米)

樓層：50層(不含地下三層)、附樓7-15層

租賃均價：126/平米/月起

出售均價：3.8萬/平米起

物業(yè)管理公司：深圳市中環(huán)物業(yè)管理有限公司

租售電話：400 7165 112

管理費：主樓：24樓（24樓：24樓以下是12元/平米/月）、25樓以上是：16元/平米/月、副樓：16元/平米/月

租售面積：29平米、30平米、45平米、50平米、54平米、63平米、78平米、82平米、96平米、106平米、129平米、189平米、218平米、270平米、298平米、320平米、400平米、450平米、512平米、553平米、688平米、758平米、1099平米、1600平米、整層約：2000平米、可以自由組合

雙地鐵口、地鐵1號線（羅寶線）、地鐵4號線（龍華線）交匯處

物業(yè)地址：深圳福田區(qū)金田路3037號、福田福華路與金田路交匯處

特質二：商圈價值

寫字樓的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐、如北京中關村主要依靠IT產(chǎn)業(yè)、上海CBD主要依靠大量跨國公司、深圳的平安國際金融中心主要依靠上市公司及世界500強等、這種模式的優(yōu)勢在于集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應、多種產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域因相互補充和促進、容易產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點、因此，處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉中的寫字樓更有可能孕育新的經(jīng)濟增長點、更具生命力

京基100大廈外觀圖片

京基100大廈

樓高：441.8米

樓層：100層、地下一層至地下三層為停車場、一層至四層為特設商業(yè)空間和大堂、五層至七十二層為標準超5A寫字樓辦公區(qū)域、七十五至一百層為鉑金瑞吉酒店

管 理費：32元/平米（含空調）

物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問

租售狀態(tài)：出租（只租不售）

租賃電話：400 7165 112

出租狀況：精裝修、豪華裝修、空房、全辦公家私、任意選擇

租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡

出租面積：129平米、198平米、256平米、360平米、580平米、720平米、978平米、1260平米、2400 平米整層：可以任意組合、單層面積：2400-2700平米

項目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號

特質三：交通標準

交通問題在現(xiàn)代頂級寫字樓中具有重要意義、交通不僅要求有地鐵、巴士等公共交通、還要求有出租車、商務車專用通道可以抵達寫字樓、特別是解決好停車問題、保障辦公人士的可通達性、越來越成為頂級寫字樓的必備要件之一

現(xiàn)代國際大廈外觀圖片

現(xiàn)代國際商務大廈

樓高：179.6米

樓層：地上33層

租賃均價：140/平米/月

出售均價：4.9萬/平米

物業(yè)管理： 第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司

管理費：18樓以下：16元/平米/月、18到33層：管理費：22元/平米/月

租售電話：400 7165 112

租售面積：110平米、168平米、209平米、228平米、261平米、320平米、362平米、429平米、452平米、520平米、610平米、758平米、整層：約2100平米、可以自由組合

物業(yè)地址：深圳市福田中心區(qū)金田路與福華路交匯處

特質四：形象標準

頂級寫字樓的一個重要特點是一定的辨識度與“地標性”、甚至一棟樓可以成為一座城市的標志。隨著建筑技術的發(fā)展、建筑造型、高度、外立面、大堂設計、內部裝修等各方面、一座頂級寫字樓都應在所在區(qū)域具有標志性、前瞻性、高端性、讓人印象深刻

平安國際金融中心外觀圖片

平安金融中心

樓高：592.5米

樓 層：118層

物管公司：仲量聯(lián)行

管理費加空調：45元/㎡

出租樓層：82～116層

租賃電話：400 7165 112

整層面積：2200～3500㎡、面積任選

物業(yè)地址：福田中心區(qū)福華三路與益田路交匯處

特質五：空間標準

頂級寫字樓的空間尺度要求是舒適、便捷、以人為本、以利于提高辦公效率、創(chuàng)造自由的辦公環(huán)境、辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等的空間尺度要達到特定要求

皇庭中心外觀圖片

皇庭中心

樓高：249.88米

層數(shù)：地上54層、地下4層

空調：VAV與冰蓄冷空調系統(tǒng)

管理費：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作時間內空調費）

物業(yè)管理：（CBRE顧問）皇庭國際物管

租售狀況：出租（只租不售）

租賃電話：400 7165 112

出租面積：310㎡、495㎡、265㎡、250㎡、285㎡、490㎡、標準層面積：約2100㎡、面積自由組合

項目地址：深圳市福田區(qū)金田路與福華路交匯處（會展中心地鐵站）

特質六：低碳標準

在人們印象中、寫字樓的周邊環(huán)境一定是高樓林立、商務氛圍濃厚、但同時也是空氣污染、噪聲污染、光污染嚴重的區(qū)域、嚴重威脅到員工的身心健康。因此、低碳環(huán)保應該成為全球化、高科技條件下寫字樓發(fā)展的必然要求。從國際寫字樓的發(fā)展趨勢看、頂級寫字樓對建筑節(jié)能、綠色認證的要求已成為一種勢不可擋的潮流

卓越世紀中心外觀圖片

卓越世紀中心

樓高：1號樓、280米。2號樓、268米。3號樓、150米。4號樓、185米

層數(shù)：1號樓、65層。 2號樓、59層。3號樓、34層。4號樓、38層

空調：1號樓、計流量。2號樓、不收費。3號樓、計流量。4號樓、計流量

管理費：1號樓、20元/平米/月。 2號樓、33元+空調/平米/月。3號樓、13.8元/平米/月。4號樓、18元/平米/月

物業(yè)公司：卓越物業(yè)管理公司

出售均價：4.7萬/平米起

出租均價：180/平米/月起

租售電話：400 7165 112

面積：116平米、126平米、165平米、189平米、238平米、260平米、299平米、326平米、410平米、428平米、198平米、525平米、550平米、658平米、750平米、890平米、972平米、1100平米、1900平米、面積任意組合

項目地址：卓越世紀中心位于深圳市福田區(qū)金田路2030號

特質七：生態(tài)標準

現(xiàn)今的生態(tài)觀念已由自然生態(tài)擴展到社會生態(tài)和人文生態(tài)。因此、寫字樓的生態(tài)標準也產(chǎn)生了新的變化。頂級自然景觀＋人文景觀、將平添寫字樓的價值、創(chuàng)造巨大的升值空間。有調查顯示、在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公、可以使工作效率提高10% 以上、其增加部分的產(chǎn)值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開支

安聯(lián)大廈外觀圖片

安聯(lián)大廈

樓高：150米

層數(shù)：35層

物業(yè)費用：管理費：19元/平米

空 調：中央空調系統(tǒng)（獨立計流量收費）

物業(yè)公司：第一太平戴維斯

租賃均價：210/平米/月起

出售均價：5.6萬/平米起

租售電話：400 7165 112

租售面積：181平米、210平米、269平米、326平米、339平米、350過億、390平米、490平米、526平米、550平米、612平米、688平米、752平米、831平米、932平米、1120平米、1520平米、1600平米、整層：2200平米、面積任意組合

項目位置：深圳市福田中心區(qū)（市民中心東側）

特質八：智能標準

自從現(xiàn)代通訊技術和互聯(lián)網(wǎng)技術普及以來、智能化辦公成為寫字樓標準的重要組成部分、頂級寫字樓的智能標準要求自然更高

生命保險大廈外觀圖片

生命保險大廈

樓高：200米

層數(shù)：地上：45層、設有一個4層高地下室

物業(yè)管理費+空調：32元/平米/月

租賃均價：158元/平米/月起

租售電話：400 7165 112

租賃面積：360平米、421平米、621平米、725平米、871平米、1167平米、整層面積約：2600到3200平米、面積任選

項目位置：地址：福田區(qū)金田路與福中一路交匯處（深圳地鐵大廈旁）

特質九：配套標準

頂級寫字樓的供電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、自然通風和新風系統(tǒng)、電梯、給排水等硬件配套設施也必須與主體建筑相匹配、以保證達到寫字樓的各項功能設計要求、并要求以各行業(yè)內的最前沿技術作為技術支撐

卓越時代廣場外觀圖片

卓越時代廣場

樓高：218米

層數(shù)：地上52層、地下4層

管理費：16.00元/平方米/月

空調：空調費計流量

空調類型：集中式中央空調

租價：260/平米/月起

售價：7萬/平米起

物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司

租售電話：400 7165 112

租售面積：166平米、215平米、237平米、278平米、312平米、366平米、380平米、430平米、465平米、507平米、638平米、688平米、968平米、1775平米、標準層面積：1900平方米(辦公樓) 、面積任意組合

物業(yè)地址：卓越時代廣場位于福田區(qū)益田路4068號

特質十：服務標準

頂級寫字樓的服務應不斷創(chuàng)新發(fā)展。如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等、其物業(yè)管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新、而不是因循守舊、固步自封、一成不變。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念、個性化、小眾化的服務成為常態(tài)

京基濱河時代廣場外觀圖片

京基濱河時代大廈

總層高：65層

樓  高：293米

物 業(yè)費：23元/㎡/月（包空調）

出租均價：156/平米/月起

出售均價：6.3萬/平米起

物業(yè)公司：深圳市京基物業(yè)管理有限公司

租售狀況：精裝修、豪華裝修、清水房、全辦公家私、空房

租售電話：400 7165 112

租售面積：150平米、208平米、235平米、260平米、300平米、326平米、369平米、386平米、409平米、435平米、460平米、500平米、530平米、260平米、590平米、638平米、662平米、795平米、812平米、872平米、1250平米、1678平米、2750平米、標準層面積：2200-2750m2

地址：深圳市福田區(qū)濱河大道與東涌路交匯處（地鐵9號線下沙站）

那么、您所在的寫字樓是否具有“頂級寫字樓”的特質呢、陸壹捌捌玖主要負責：福田區(qū)、羅湖區(qū)、核心地段，繁華商圈、配套嫻熟、地鐵口物業(yè)居多、均是一流甲級寫字樓、是辦公選址的絕佳之選、需要租賃寫字樓的朋友、可以聯(lián)系我們哦~ Tel：400 7165 112