為什么只是降首付:降息:而不是降房價?一切痛苦都是源自貪婪!
一早在騰訊新聞看了一則視頻:內(nèi)心無比沉重:
工資4000:每個月房貸要還5000、結(jié)果房子卻爛尾了
丈夫又失業(yè)了:當(dāng)她得知房子即將被銀行拍賣、這意味著夫妻這些年來辛苦還的房貸、努力的付出將付之東流
走在馬路上失聲痛哭并說不想活了:丈夫只能無助的陪著
失業(yè)的丈夫、和工資不足的妻子、他們面對著生活巨大的困境、卻無力擺脫
往小了說:這正是中國很多家庭可能會面對的現(xiàn)狀、往大了說:這是中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境
這樣的困境:導(dǎo)致國家一再出利好政策
我往更深處想:如果拍賣的房子不能完全抵銀行的債務(wù)、他們還要接著還貸款
而且爛尾的房子不值錢:這房子會大打折扣
2024年5月17日:央行出的三大政策:首套房首付款15%、二套25%、公積金貸款利率下調(diào)、取消商貸利率的下限
以前樓市興旺的時候:上海的首付要三成、二套房首付款要7成、社保要連續(xù)繳納5年以上、非上海戶口單身不能買、只能以家庭為單位買一套房
是想盡方法提高買房的門檻
現(xiàn)在直接降至冰點(diǎn):1.5成就可以買房、政策力度很大、首付門檻低了、很多原來手頭錢不夠的人也能買得起房了
可見樓市的嚴(yán)峻形勢已經(jīng)到了:相關(guān)部門無法不救的程度了
但是在房價不變的前提下:這又意味著杠桿越大、每個月還貸壓力更大
當(dāng)年美國次貸危機(jī):就是因?yàn)橘I房門檻降低后、很多窮人都去買了房子、后來還不起貸款、又不停地增加債務(wù)、最終導(dǎo)致了金融危機(jī)
首付是降低了:但月供增加了、所以買房子反而更要謹(jǐn)慎
房價會不會隨著這次政策:有報復(fù)性的上漲
很難:大概率不會
但也不會再暴跌了
有讀者私信問我:公積金利率下調(diào)有啥用、有多少人買房能用到公積金貸款?應(yīng)該不多、我自己買的兩套房子、全部都是商貸
還有人跟我說:如果房價跌到2000元/平、是老百姓的福分、人人都能買得起房
降到:2000:很多人都能買得起、甚至都不用貸款、何必要降首付、直接一步到位
但為什么寧愿降首付:降利息、都不愿降房價、讓老百姓人人都買得起?
我曾在銀行工作過十年:從事的就是貸款類工作
我想告訴你:房子還有一個金融屬性
如果房價暴跌:地價就暴跌、相關(guān)部門及政府無錢運(yùn)營、如果房價暴跌、絕大部分業(yè)主就不還貸款了、銀行全都是壞賬
國家的金融體系就會崩潰
首付少了是為了讓更多人買得起房:主打不讓房子爛在開發(fā)商和相關(guān)部門的手里、最后買單的必須是消費(fèi)者
首付付得越少:月供就還得越多
只降首付:不降房價、這是一個更大的坑
要是:1.5成還不行:以后某些地方可能還會出現(xiàn):0首付的
只要你敢上車:還不還得起貸款那就是你自己的問題了、就是要讓你背上漫長的房貸、讓你忙著打工還貸款、就像任勞任怨的老黃牛一樣為資本做貢獻(xiàn)
在資本的眼里:80%:的底層人就是給他們一個奶頭、給他們提供娛樂產(chǎn)品、過載的信息、不斷被憑空創(chuàng)造的需求、偶像文化和網(wǎng)絡(luò)短視頻......用這種低門檻廉價的快樂、來消耗你的時間和心智、甚至改變你的思維方式、從而徹底戒掉底層人對生活的不滿、和階級躍遷的希望、達(dá)到用低價來雇傭勞動力
這就是著名的奶頭樂理論
同理:在資本的眼里、你有多少錢不重要、重要的是不能讓你有太多錢、當(dāng)你為生存、為房貸掙扎時、他才能用比較低的價格從你這里買走你的時間、你的勞動力、讓你一輩子都在為資本打工
在大環(huán)境經(jīng)濟(jì)緊張的當(dāng)下:加大杠桿買房需謹(jǐn)慎
除非是剛需
福田區(qū) 辦公樓 出售單價:1到3萬多/平米 地鐵口物業(yè)
2018年09/07 22:16 | |
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2020年11/27 23:40 | |
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2023年10/13 00:12 | |
2023年06/03 17:31 | |
2020年04/30 20:06 | |
2021年08/29 15:05 | |
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